五证不全的房子可以卖吗-法师兄

1、不建议购买五证不全的房屋，购买这种房屋存在较多风险，如房屋质量没有保障、房屋权属不明确等。 2、购买五证不全房的风险： (1)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须依其规划手续是否齐全来判断。 (2)土地使用权不合法的风险在城市附近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。 (3)工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房本身不合法，卖房当然也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是很严重的，有被拆除的风险。如果仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化。但如果严重违背了城市规划，则会出现被拆除的情况。 (4)施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式进行销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上增加了。并且有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，其风险更是增加。

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公证只能对签字真实性做公证，不对内容做公证...

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一、开发商五证不全能卖房吗一般购房者都知道买房是一定要看清开发商五证的，那么开发商五证具体有哪些证件呢房地产商在预售商品房时应具备《建设用地...

不建议购买商品房五证。出售的房屋如果五证不完整，不仅不能办理产权证，而且签订的预售合同也无效。五证是证明房地产开发商是合法的销售主体，证明其销售行为合法，买方签订的合同是合法有效的法律文件。开发商必须有五份证书，以确保买方在付款后获得房屋的产权证书。

房地产五证不全的，签订的合同不受法律保护。而银行按揭只按照有效合同进行按揭，所以五证不全的楼盘是无法贷款的。但有些银行会根据项目的风险程度，认真考虑开发商的实力，不排除在证件不全的情况下办理抵押。但是提醒：五证不全对于购房者来说，项目存在一定的风险，建议谨慎购买。

五证不全的房子不能网签，网签是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门对房屋进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七款规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。