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抵押人自行签署空白抵押合同,视为其对自身权利的放任,仍属于其真实意思表示,抵押合同依旧有效。需要注意的是,抵押合同有效,并不意味着抵押权成立...
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房屋抵押期间买卖合同具有法律效力 。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实施)第四百零六条,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以要求抵押人提前向抵押权人清偿债务或存款转让所得。转让价格超过债权金额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人偿还。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当向抵押权人提前清偿债务或者存款。转让价格超过债权金额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人偿还。抵押期间,未经抵押权人同意,抵押人不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消除抵押权的除外。
1、签署空白抵押合同有效。空白部分的补填一般应推定为签字人在签章时已经知晓或授权,双方当事人意思表示自愿真实、具有相应民事行为能力的空白抵押合同,依法成立具有法律效力。 2、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
合同是双方达成的协议。协议应具有双方的共同认可,但空白抵押合同不具有双方的共同认可,不属于有效合同。本合同由双方签字盖章,难以区分一方签字盖章后是否填写。因此,在签订空白抵押合同时存在较大的法律风险。在合同上保留空白位置时,必须保留相关证据。根据《民法典》第四百九十条的规定,当事人以合同形式订立合同的,应当在当事人签字、盖章或者按照指纹成立合同。法律、行政法规或者当事人同意,合同应当书面订立。当事人不采用书面形式,但一方已履行主要义务,另一方接受时,合同成立。
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