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1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。 2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括： 一方或双方劳动所得的收入和购置的财产； 一方或双方继承、受赠的财产（遗嘱或中确定只归夫或妻一方的财产除外）； 一方或双方由知识产权取得的经济利益； 一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益； 一方或双方取得的； 一方或双方的其他合法所得。 3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，时间10年以上的，应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。 4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。 5、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。 6、一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。
不同情况下的房产，分割的结果就会不同，而根据规定，房产分割主要有以下几种情况： 1、如果该房产是夫妻其中一方在婚前购买的，并且只登记在自己名下的，那么该房产就只属于购买方个人的财产，在双方离婚时不进行分割。如果该房产是夫妻双方个人在婚前购买的，那么该房产在婚后所产生的部分也属于个人的财产，与配偶无关，双方时不进行分割。 2、如果夫妻双方的其中一方在婚前购买了房产，并且在婚后擅自出售了该房产，那么另外一方无权追回该房产。 3、如果夫妻其中一方的父母在婚前为两人购买了一套房产，但是只登记在自己子女的名下，那么该房产就只属于个人财产，离婚时不进行分割。 4、如果夫妻双方中的其中一方在婚前按揭购买了一套房产，并且登记在自己的名下，但婚后其配偶参与了还贷，那么离婚时拥有房产的一方应给予对方的还贷部分给予补偿。
分割会根据不同情况作出判决，一般有以下几种情形： 1、婚前付了全部房款的，并取得了的。如婚内无财产约定，该房产属于婚前财产，不会因婚姻关系存续而改变其性质。这属于夫妻一方的个人财产，另一方无权分割。 2、一方婚前以个人财产按揭购买的房屋，产权登记在自己名下的，婚后夫妻共同清偿，依据解释三第十条的规定，该房屋为个人财产，针对共同还贷部分及婚后还贷所应的增值部分给予另一方补偿。 3、双方婚后出资共同购买的房产，应作为夫妻共同财产依法分割; 4、夫妻双方婚前父母为其购买的房屋，一般视为对自己子女个人的赠与。夫妻双方婚后父母为其出资购买的房产，一般视为对夫妻双方的赠与，该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。
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