约定租金时应注意哪些问题？-法师兄

租金，是承租人向出租人必须交纳的租赁费用，主要包括租赁物的折旧费、维修费、出租人的合理盈利等费用。承租人按合同规定向出租人支付租金是承租人的基本义务之一，体现了租赁合同的本质特征。实践中，承租方违反该项义务的情形经常发生，为避免纠纷的发生，当事人应注意以下问题： 1、交付租金的时间。双方当事人应该把租金交付的时间明确规定在合同中，最好用一个确定的时间点来表示。短期租赁的，一般在租赁期完毕时交付租金；长期租赁的，按年、月或季度分次支付租金，不管是一次支付还是分次支付，支付的时间都应该明确而肯定。关于租金支付期限的确定，首先，要尊重当事人的意愿，即由当事人协商确定；其次，在协商不成或无合意时采用后付原则，即一般在租赁期间届满时支付。 2、交付租金的标准。衡量租金高低的标准是：国家有统一规定的，按统一规定确定，没有统一规定的，由当事人双方协商议定。但如果出租人利用承租人处于劣势即紧迫或缺乏经验而与之确定了很高的租金款额，超出了法律允许的限度或对承租人明显不公平，承租人可以向有关部门主张撤销出租人的民事行为，使其行为自始无效。 3、交付租金的形式。按支付时间间隔的不同分为按月支付、按季支付、半年支付、一年一付等；按每次支付金额的不同分为均等付租、不均等付租。还可分为期初付租和期末付租等。 4、租金的收取。如果租金标准合理，承租人应按时交纳租金，不得无故不交或拖欠。当事人一方对租金标准提出异议，在新租金标准未商定以前，应按原租金标准交纳，出租人拒收的，不视为拒交或欠交租金。承租方因出租方不及时修缮租赁物造成承租方利益受到损害而欠租的，一方面应责令出租费那个交清租金，另一方面，出租方也应修缮租赁物，维护承租方的合法权益。

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注意事项为：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法...

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(一)中对于房屋情况一定要约定清楚租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还...

申请公租房租金减免需要哪些手续 (一)申请公租房月标准租金超过上一年家庭月平均收入9%部分住房租金减免的：必须由承租人持户口簿向住房管理单位提出申请，按户口簿上人员情况出具由职工和所在单位填写的“公租房租金减免家庭成员年收入单位证明单”，领取“公租房提租后减免申请审核表”，填妥交街道有关部门审核后，由住房管理单位核定减免金额。 (二)申请享受离休待遇的干部或已故离休干部配偶的住房租金减免的：由承租人持户口簿向住房管理单位提出申请，领取“享受离休待遇干部提租减免申请审核表”，填妥交离休干部所在单位老干部管理部门审核后，由住房管理单位核定减免金额。 (三)申请烈属、因公牺牲军人家属，特等、一等伤残军人或特等、一等伤残军人配偶的住房租金减免的：由承租人持户口簿向住房管理单位提出申请，领取“烈属、因公牺牲军人家属，特等、一等伤残军人租金减免申请审核表”，填妥交区、县民政部门审核后，由住房管理单位核定减免金额。 (四)申请民政部门确认的家庭人均收入低于城市居民最低生活保障标准的住房租金减免的：由承租人持户口簿向住房管理单位提出申请，领取“本市城镇居民最低生活保障家庭租金减免申请审核表”，填妥交区、县民政部门审核后，由住房管理单位核定减免金额。

一是二大家的问题，租赁人租的房子没有得到房主本人的同意，从以前的租赁人那里租赁，租金落在租赁人手里，也就是通称的二大家。因此，租赁人在租赁住宅时，建议必须检查住宅书和所有者的身份证。如果两个房东代表住宅主签订合同，必须要求住宅主一起签字。二是房租的支付问题，用什么方法支付，最后租赁期满时退还押金的条件是什么，租赁人必须特别注意，三是通过中介公司寻找住宅来源时，必须检查中介公司的营业执照，以免遇到黑中介人，四是自己找房间还是中介人找房间，签订合同时必须注意所有条件。针对以上问题，租客应在租房前明确自己的租房要求，多看，错过每年春节后（2月和3月），大学生毕业前夕（5月至7月），中小学入学前期（8月）房成交高峰，没有时间多看房间，或者网上找房间安全性低的情况下，可以选择大型中介公司，确认具有连锁店和住房管理局的申请资格，确认没有错误后，再商量租房。

1.和你签定合同的人是不是房东本人，必须看到产证原件和身份证 2.起租日和到期时间 3，约定付款时间和价格 4，必须交接清楚房屋里面的东西 5，违约责任，房东如果在还未到期的情况下要你搬离，他该赔偿你多少 6，煤气，电，水，物业等费用