签定房屋拆迁协议有哪些注意事项-法师兄

拆迁协议书一般情况下应使用省、市(县)人民政府房地产管理部门统一印制的文本，其内容主要包括：补偿形式和补偿金额，付款方式和付款期限，安置用房的面积、地点和层次，搬迁过渡方式和过渡期限，违约责任，当事人认为应当订立的其他条款。拆迁协议书签订后，必须送房屋拆迁主管部门备案，并可向公证机关办理公证。但在拆除依法代管的房屋时，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并应当办理证据保全。同时，被拆迁人应将原有土地使用证、房屋所有权证或者使用证明交给拆迁人，由拆迁人交房地产权属管理部门办理注销登记手续。房屋拆迁补偿安置协议应注意的问题房屋拆迁补偿安置协议又称对户合同，是拆迁人和被拆迁人就被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额，安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项所达成的一致协议。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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1、明确拆迁补偿的方式普通在承受被拆迁人委托时应提示委托人，被拆迁人能够选择补偿方式。但是选择权要遭到以下两种条件的限制：一是拆迁非公益事...

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;房屋拆迁协议的注意事项房屋拆迁时值得注意的地方： 1.房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积务必要求拆迁方丈量坚持以实际面积计...

1、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。2、审查签订合同的主体是否合法和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的。现实中，一旦房屋拆迁补偿协议被认定为无效合同，那么肯定会对当事人的利益造成不利的影响，所以在签订合同的当时，就要避免出现无效的情形。

１、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。２、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：（１）补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。（２）补偿款的支付时间及支付方式。（３）安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。（４）如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。以上就是ask.com小编为大家整理介绍的关于＂拆迁期限需要延长该向哪个部门申请＂等相关法律知识。如果需要延长拆迁期限的话，拆迁人需要在拆迁期限届满１５日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询ask.com，我们会有专业的律师为您提供帮助。

1、注意协议合同的主体是否合法中师在讲过拆迁实施的主体一定是县级以上政府，也就是说在签订协议的时候拆迁方不能是拆迁办、开发区管委会等这些临时机构，拆迁协议也一定是县级以上政府，如果不具备主体资格，只要拆迁结束，协议内的履行问题和纠纷问题都无从查找。 2、协议条款内容要明确协议条款内容是直接联系着被拆迁人能够具体获得什么和应享有的权利，很多被拆迁人应该是第一次经历拆迁，合同细节和自己享有的利益没有把握和经验，但是很多时候拆迁方口诱惑，但是不写进合同，拆迁纠纷时拆迁方利用协议合同内没有为由拒绝被拆迁人要求。 3、约定违约责任除了条款内容清晰外，还要对承诺的内容做出具体的违约责任认定，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人尽早的履行合同。 4、约定协议内履行的程序不管是法律还是协议内容上都必须先不吃后腾退的原则，即使拆迁项目很紧，被拆迁人都应该要求拆迁方根据程序执行，而不是颠倒履行程序从而导致即使签了协议，该有的补偿和安置也没有执行。