相关问答
1、申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶、簿、...
1、申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶、簿、...
大家都在问查看更多
如果是二手房抵押贷款的流程如下: 1.贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间; 2.准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明; 3.看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估; 4.报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批; 5.借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证; 6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续; 7.开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。 贷款条件 (1)有合法的身份; (2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录; (3)有合法有效的购房合同; (4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; (5)已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内; (6)能够提供贷款行认可的有效担保; (7)贷款行规定的其他条件。
房屋抵押贷款最多可以贷30年,决定因素是房龄及地段。 以下是银行规定的房抵条件: 有合法的身份;有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
二手房抵押贷款年限 二手房抵押贷款的年限较之一手房抵押年限肯定会存在差距。受房产年龄和借贷人年龄的影响,二手房抵押贷款年限在1-20年之间。房屋年龄(自房产竣工日期算)和借贷人年龄(满18周岁)越大,抵押贷款的年限就越短,反之亦然 二手房抵押贷款流程 二手房抵押贷款途径可分为银行和民间两种,但其实在操作流程上大同小异,就不一一介绍了,就来说说银行二手房抵押贷款流程: 1、填写二手房抵押贷款的申请书,在这个过程中申请贷款人要向银行提交一些证明材料:固定收入证明、二手房的住房产权所有权证件以及房产的评估报告书、交易住房的合同、银行流水、贷款用途证明、夫妻双方身份证明、征信报告 2、银行对于二手房抵押贷款的申请书的审查,在此步骤中,银行可能会针对申请人是否有能力进行还贷而进行回访 3、审核通过之后,银行要对抵押房产产权证进行收押 4、双方签订二手房抵押贷款合同并进行公证,然后办理抵押登记 5、公证之后,银行将对申请人进行放款(放款至银行指定账户) 6、还本付息,解除抵押 附:二手房抵押贷款过户须知 二手房抵押贷款往往伴生于二手房交易,在办理二手房交易时就需要过户,很多人在过户时粗心大意,容易忽略一些问题。建议大家在过户时需要注意以下几方面: 1、到银行拿到“同意贷款书”后在过户 为了避免房产过户后、银行不批准贷款申请的情况,买卖双方办理房产过户前,需先到银行提交贷款申请,取得银行出具的“同意贷款书”。 2、避免交易过程中不可控风险,合同注明贷款责任 二手房贷目前比较紧张,如果因为诸多不可控制因素导致交易失败就得不偿失了。所以在二手房交易合同中一定要与卖方签订交易的补充条款,注明如非自身问题导致的交易失败,自身不需承担任何责任,责任方如卖家、代办中介应退还相关费用和赔偿 3、双方约定付款时间 同理,卖方也可在合同中注明还款时间,把银行无法放贷或者延期放贷作为双方解除合同的合法理由,并约定可退回定金、拿回房产,以规避银行贷款风险
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
440人已浏览
421人已浏览
528人已浏览
261人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询