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安置房有两种类型,能否买卖要根据实际情况来考虑: 第一种,因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,...
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,...
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1、明确房屋的土地类型和性质,注意是集体土地还是国有土地。如果是集体土地上的非集体组织成员,建议小心,因为集体组织成员的权益将受到保护。如果是非集体组织成员,拆迁可能不会得到任何补偿。2、明确房屋对拆迁对象是否有限制或政策补贴,特别是当前的城市村改造,由村集体组织建设,对安置对象有明确的限制。3、房屋的所有者确定房屋是独有的还是共同的。如果是家庭成员,购买协议的卖方必须是所有共同所有者的真实含义,并应在协议上签字或有授权委托书。4、相关费用的支付主要涉及从分配到转让的土地取得类型,转让涉及土地转让费的补充支付。《土地管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工必须符合国家有关标准和规范。4、相关费用的支付主要涉及土地转让类型,转让涉及土地转让费的补充支付。《土地管理法》 房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用。
拆迁安置房不可以买卖,尚未取得房产证的拆迁安置房,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权上的产权效力。
具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易,没有取得房产证是禁止上市交易的。
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