合同存在效力瑕疵的如何处理？-法师兄

合同存在效力瑕疵的如何处理？

2023-06-11

第一、由当事人协议补充。根据合同自由原则，当事人有决定合同内容的自由，对于欠缺的合同其他内容，首先应当考虑当事人共同的争议，由当事人协议补充。第二、按照合同有关条款或者交易习惯确定。第三、如果仍然不能确定的，应该按照本法第511条的规定进行补充。根据《民法典》第510条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

相关问答

问合同存在效力瑕疵的怎么办

答

第一，由当事人协议补充。根据合同自由原则，当事人有决定合同内容的自由，对于欠缺的合同其他内容，首先应当考虑当事人共同的争议，由当事人协议补充...
问合同效力瑕疵如何办

答

审判实践中，法官应本着鼓励交易的原则，对具备了当事人名称或姓名、标的和数量条款的合同，可以根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的...

1、开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。 2、如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。通常在《商品房买卖合同》合同中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，则应按合同约定。对使用按揭贷款的购房者，计算违约金时的房价款是整个房屋的价款总额。当然，约定的违约金太高或太低，可以请求法院变更，但需请求方举证。另外，有时在《商品房买卖合同》中既约定有定金又约定有违约金，二者只能选择其中一个主张权利。 3、如果双方在开发商支付逾期违约金数额的计算方法上没有约定时，商品房买卖司法解释规定：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 4、如果《商品房买卖合同》中对开发商逾期交房购房者解除合同的条件没有约定时，商品房买卖司法解释规定：经购房者催告后三个月，开发商仍然没有交房，则购房者有权解除合同。解除权应当在一定期限内行使，逾期不行使的，解除权消灭。购房者解除合同后可以要求开发商赔偿损失。