房屋买卖纠纷具体有哪些案例-法师兄

1、逾期交付房屋引起的纠纷，卖方在合同约定的交付时间尚未交付房屋，除了购买者未按时支付等正当理由外，还应对购买者承担违约责任。此时，买方可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。2、过期办理户口手续引起的纠纷的卖方和买方有可能想废除合同，不办理户口手续，但买方想废除合同时，主要采用不支付房费的方法，卖方一般不办理户口手续。卖方不办理户口手续时，买方必须得到这所房子的志向，必须尽快起诉。同时，为了不让卖方转卖别人的房子，最好保全房子。3、要求返还定金引起的纠纷　按定金的性质，可以分为立约定金，违约定金等等，约定哪种定金，关键要看定金合同中是怎么约定。根据法律规定，支付预付款必须签订预付款合同。买方支付预付款后，中介公司和卖方只发行了收据，上面写着预付款这个词，支付预付款时也没有签订房屋买卖合同和预付款合同，这个预付款的性质是不确定的。在这种情况下，买方不想买房子，存款必须退还。4、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效的纠纷要求解除合同或确认合同无效，一般发生在对方有重大违约行为的情况下，这样的事件一般伴随着赔偿损失的要求，法院在审理这样的事件时，根据双方的过失程度判定各方的责任。5、黑白合同引起的纠纷黑白合同又称阴阳合同，是指在二手住宅买卖过程中，买卖双方就同一住宅买卖签订的价格不同的合同。送到房地产交易中心注册的是白合同，只有注册用。双方个人保留的是黑合同，作为交易的真正成交价格。黑白合同价格不同引起争议时，原则上以时间后的合同价格为基准。除非有证据证明以前的合同价格是为了避免纳税和贷款欺诈而签订的虚假价格。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第八条、第十七条、第二十三条

答

本人代理的在北京某法院已开庭审理的某案件，与你描述的情况基本相同。经过庭审，我们和法庭根据庭审情况，最后总结的案件争议焦点为： 1、房屋的权...

答

你的房屋产权明确吗？现在的房子由谁占有？骗子凭什么使人相信他有权处分你们的房子的？又通过什么手段让你家去住高档房？目的何在？既然买房人已经...

1、逾期交付房屋引起的纠纷，卖方在合同约定的交付时间尚未交付房屋，除了购买者未按时支付等正当理由外，还应对购买者承担违约责任。这时，买家可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。2、逾期办理过户手续引起的纠纷卖家或买家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但买家想毁约时主要采用不支付房款的方法，而卖家一般是不办过户手续。卖方不办理户口手续时，买方必须得到这所房子的志向，必须尽快起诉。同时，为了不让卖方转卖别人的房子，最好保全房子。3、要求返还定金引起的纠纷按定金的性质，可以分为立约定金，违约定金等等，约定哪种定金，关键要看定金合同中是怎么约定。按照法律的规定，支付定金应当签订定金合同，如果买家付了定金后，只是由中介公司或卖家出具了一个“收条”，上面写了“定金”两个字，而且在支付定金的时候也没有签订房屋买卖合同或定金合同，那这个定金的性质是无法确定的。在这种情况下，买方不想买房子，存款必须退还。4、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效的纠纷要求解除合同或确认合同无效，一般发生在对方有重大违约行为的情况下，这样的事件一般伴随着赔偿损失的要求，法院在审理这样的事件时，根据双方的过失程度判定各方的责任。5、黑白合同引起的纠纷，黑白合同又称阴阳合同，是指在二手住宅买卖过程中，买卖双方就同一住宅买卖签订的价格不同的合同。送到房地产交易中心注册的是白合同，只有注册用。双方个人保留的是黑合同，作为交易的真正成交价格。黑白合同价格不同引起争议时，原则上以时间后的合同价格为基准。除非有证据证明以前的合同价格是为了避免纳税和贷款欺诈而签订的虚假价格。但要特别注意意的是，该举证责任由提出异议的一方承担，也就是说，谁认为上一份合同是虚假的，谁应该承担这份举证责任。但是，这样的规定并不全面。因为两份合同的签订时间不一定相继，可能同时签订。如果一定要以后一份合同为准的话，这时就会难以认定哪一份合同是“后一份合同”。因此，证明哪个合同的价格是很重要的。

房屋买卖纠纷通常应该包括以下情形： 1、定金纠纷。 2、一房二卖纠纷。 3、二手房买卖中承租人纠纷。 4、房屋质量纠纷。 5、中介费纠纷。 6、房屋广告虚假纠纷。 7、共有房产单独处分纠纷。 8、小产权房买卖纠纷。 9、房屋配套设施无法及时使用纠纷。 10、房产买卖中户口迁出纠纷。

农村房屋买卖常见纠纷成因 1、买卖合同不规范埋下纠纷隐患。原、被告双方买卖房屋、宅基地时有的仅为口头协议未签订买卖合同，或者虽签订买卖合同但内容不规范，欠缺法律上的形式要件，合同自身存有瑕疵，使得买卖双方履行过程中对合同内容出现争议，酿成纠纷。 2、房屋的利益驱动，使当事人背弃诚信。近年来农村宅基地资源趋向紧张，农村平房折换社区楼房等措施的实施，是房屋空间变大，与卖房人原得的卖房款或者将社区楼房转让他人顶名要楼的转让费形成了巨大反差。一些已经出卖房屋、宅基地或转让社区楼房的农村村民以及出卖了农村房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，导致该类纠纷时有发生。 3、城镇居民购买农村房屋的政策禁止性，为当事人请求返还提供了空间和依据。由于农村宅基地的福利性质和土地资源的紧缺，国务院厅及国土资源部均出台了严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”以此来加强农村宅基地管理。这些政策规定将城镇居民购买农村房屋限定为禁止性行为，为卖房户要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑，也不可避免地助长了当事人违背诚信的恶习。