房屋买卖纠纷有哪些-法师兄

1、逾期交付房屋引起的纠纷，卖方在合同约定的交付时间尚未交付房屋，除了购买者未按时支付等正当理由外，还应对购买者承担违约责任。这时，买家可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。2、逾期办理过户手续引起的纠纷卖家或买家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但买家想毁约时主要采用不支付房款的方法，而卖家一般是不办过户手续。卖方不办理户口手续时，买方必须得到这所房子的志向，必须尽快起诉。同时，为了不让卖方转卖别人的房子，最好保全房子。3、要求返还定金引起的纠纷按定金的性质，可以分为立约定金，违约定金等等，约定哪种定金，关键要看定金合同中是怎么约定。按照法律的规定，支付定金应当签订定金合同，如果买家付了定金后，只是由中介公司或卖家出具了一个“收条”，上面写了“定金”两个字，而且在支付定金的时候也没有签订房屋买卖合同或定金合同，那这个定金的性质是无法确定的。在这种情况下，买方不想买房子，存款必须退还。4、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效的纠纷要求解除合同或确认合同无效，一般发生在对方有重大违约行为的情况下，这样的事件一般伴随着赔偿损失的要求，法院在审理这样的事件时，根据双方的过失程度判定各方的责任。5、黑白合同引起的纠纷，黑白合同又称阴阳合同，是指在二手住宅买卖过程中，买卖双方就同一住宅买卖签订的价格不同的合同。送到房地产交易中心注册的是白合同，只有注册用。双方个人保留的是黑合同，作为交易的真正成交价格。黑白合同价格不同引起争议时，原则上以时间后的合同价格为基准。除非有证据证明以前的合同价格是为了避免纳税和贷款欺诈而签订的虚假价格。但要特别注意意的是，该举证责任由提出异议的一方承担，也就是说，谁认为上一份合同是虚假的，谁应该承担这份举证责任。但是，这样的规定并不全面。因为两份合同的签订时间不一定相继，可能同时签订。如果一定要以后一份合同为准的话，这时就会难以认定哪一份合同是“后一份合同”。因此，证明哪个合同的价格是很重要的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第八条、第十七条、第二十三条

答

房屋买卖纠纷通常应该包括以下情形： 1、定金纠纷。 2、一房二卖纠纷。 3、二手房买卖中承租人纠纷。 4、房屋质量纠纷。 5、中介费纠纷。 ...

答

房屋买卖纠纷通常应该包括以下情形： 1、定金纠纷。 2、一房二卖纠纷。 3、二手房买卖中承租人纠纷。 4、房屋质量纠纷。 5、中介费纠纷。 ...

一、农村房屋买卖纠纷有哪些与农房买卖有关的纠纷此类纠纷并不直接表现为买卖合同纠纷。例如，农房联建一般是农民出地，他人出资来共同修建房屋，修好的房屋由双方协商进行适当分配。购销产生争议解决过程中单个购房者与相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。3、向政府主管部门申请申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。4、向仲裁委员会申请仲裁房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。5、通过法院司法途径购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。购房者在选择解决房地产争议的途径时，应立足于解决问题，分清不同的法律、利害关系，而不要引起讼争。

一是房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。二是房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。三是房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，权利人在出卖房屋时，未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。四是房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。五是房屋抵押、典当纠纷。六是房地产相邻关系纠纷。这是一种经常发生的房地产纠纷，它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。七是房屋拆迁纠纷。

关于房价及因房价引发的各种纠纷一直备受关注在白云区人民法院法官看来，房价涨跌更是房地产交易纠纷的风向指标，房价涨跌幅度越大，房屋买卖诉讼案件越多法官认为，本起房屋买卖纠纷之所以引发了4件诉讼案件，重要原因在于买卖双方第一次提起诉讼后，在长时间的诉讼过程中，涉案房屋的市场成交价大幅上涨若按原约定价格成交，无疑会给买家带来巨大利益，因此买家才会完全“反转”态度，要求继续履行合同，并在卖家不同意继续履行的情况下，选择第二次起诉，提出了与第一次诉讼完全相反的诉讼请求 ?