无证建筑和违章建筑可以划等号吗

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• 问违法建筑和违章建筑区别
  

  违法建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定开工建设的住宅和设施。违章建筑是指未经规划土地主管部门批准，未取得建筑工程规划许可证或临时建筑工程规划许可证，擅自建筑的建筑和建筑。从法律意义上讲，违章建筑与违章建筑的区别主要是范围不同，违章建筑范围狭小，仅指违章、行政法规的规定所建的建筑物。违法建筑范围广是指违反法律、法规和规定建造的建筑物。《国有土地上房屋征收与补偿条例》使用违章建筑，明显将违章建筑认定为狭义违章建筑。违法建筑与违法建筑的区别主要是违法建筑只违反了地方政府的相关规定，违法建筑分为必须拆除或没收，也可以分为改建后可以保留的，改建后符合法律规定的，可以分为合法建筑的范畴。一般来说，违法建筑不一定是违法建筑，但违法建筑一定是违法建筑。

• 问违章建筑可以强拆吗违章建筑能否强拆
  

  在我看来，不论多长时间违章建筑都不能成为合法的，都会被强拆。 违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时，应立即报告主管建筑机关处理，并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者，应立即勒令停工。违章建筑查报及拆除人员，于执行职务时，应佩带由直辖市、县(市)政府核发之识别证;拆除人员并应携带拆除文件。 直辖市、县(市)主管建筑机关，应于接到违章建筑查报人员报告之日起五日内实施勘查，认定必须拆除者，应即拆除之。认定尚未构成拆除要件者，通知违建人于收到通知后三十日内，依建筑法第三十条之规定补行申请执照。违建人之申请执照不合规定或逾期未补办申领执照手续者，直辖市、县(市)主管建筑机关应拆除之。

• 问违章建筑可以卖吗？
  

  违章建筑不能买卖，违章建筑的房屋买卖合同无效。根据我国《城乡规划法》第四十条的规定：违章建筑严重影响城市规划的，由县级以上人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限制拆除或者没收；影响城市规划但仍可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府规划行政主管部门责令限期改正，并处以罚款。可见，违章建筑的产权在城市规划行政主管部门处理前是无法确定的，当然不允许买卖。违法建筑是指违反法律法规，在城市规划区内未取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的建筑，或者以欺骗手段骗取批准而新建、扩建、改建的建筑，严重影响城市规划的建筑。

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