商品房购房合同应该怎么写？要盖章吗？

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• 问写商品房购房合同怎么写
  

  签订商品房购房合同需要注意以下几点：第一，验证开发商的五证。这五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。第二，开发商应该公示《商品房销售管理办理》、《城市商品房预售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》，如果签的合同有出入，一定要问清，特别是其中关于面积变化的约定。第三，在签订合同前约定缴纳房款或者首付款、代收、、委托公证费，这些都是合理的费用。契税和维修金多退少补。合同公证费建议缴纳。第四，签订合同时要核实房号、名字、号是否无误，空白处都要划掉。第五，签订合同时，最好合同上有甲方处和骑缝处都要开发商的公章，防止开发商偷换合同内容。注意交工标准，尽量把开发商的承诺写进合同

• 问商品房购房合同书要怎么写?
  

  商品房购房合同一般规定以下条款： 当事人的姓名、姓名和住所； 二是商品房基本情况； 3、商品房价格的确定方式、总价、支付方式和支付时间； 4、合同的履行期限、地点和方式； 5、面积差异的处理方法

• 问商品房合同备案盖章
  

  我对商品房合同备案盖章的问题的看法是：购房合同备案制度是房管局部门防止开发商一份多卖的一种有效手段。旨在保障购房者的合法权利。该有房管局备案章的购房合同才具有真正的法律效力的。

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