婚前购买房产归谁所有怎么办理婚姻登记

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• 问结婚登记前房产归谁?
  

  根据您的叙述，应该是取得遗产先于您们的结婚登记。由于不确定您们以夫妻名义同居生活且符合结婚的实质性要件的起始时间，所以只能分情况具体分析。如果您们是1994年2月1日以前以夫妻名义共同生活且符合结婚的实质性要件（主要是您们都达到了法定婚龄等），那么您们即使没有领结婚证，也成立受法律保护的事实婚姻关系。如果您取得遗产是在事实婚姻成立后的这段时间，而且被继承人没有指定遗产由您一人继承，属于您的个人财产，那么，此遗产就成为夫妻共同财产。但是，如果，您们是1994年2月1日以后以夫妻名义共同生活的，则以是否领结婚证作为婚姻关系成立与否的唯一条件，即只要您们没领结婚证，婚姻关系就不成立，只能算同居关系。这种情况下，您补办婚姻登记前取得的财产，包括取得的遗产都是您的婚前个人财产，婚前财产归个人所有，不会变成夫妻共同财产，除非您愿意放弃您的权利。 另外，补办结婚登记跟正常的办结婚登记没有任何区别。

• 问婚前买房婚后由一方登记离婚房产归谁
  

  按照法律规定这个属于夫妻共有财产，如果双方离婚，那么这个房子就应当是双方各占有一半。如果双方有协议，那么双方在法院判决离婚的时候可以按照双方的协议来裁定。

• 问婚前贷款买房房产登记一人，离婚归谁
  

  一方在婚前按揭贷款购房，登记在自己名下的，离婚时，司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分。而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。

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