购买经济适用房二手房包含哪些注意事项

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• 问购买二手经济适用房需要注意事项
  

  购买二手经济适用房需要注意的事项： 1、购房者应充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题； 2、购买经济适用房时，要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型； 3、实地考察位置； 4、注意合同中的权利责任。

• 问买二手经济适用房注意事项有哪些？
  

  买二手应该注意： 1、购买尚未满5年的经济适用房，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并可以出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或者由政府相关部门收购。 2、首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3%的。 3、买卖二手经济适用房时应需谨慎，以防不法分子乘虚而入。在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。同时，尽量选择规模大、信誉好，对于流程、政策了解的比较清楚的大型中介来帮忙规避风险。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业和房地产开发证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

• 问购买经济适用房的注意事项包括哪些？
  

  相对于商品房而言，具有三个显著特点：经济性、保障性、实用性。从它的特点，我们也可以看出购买经济适用房是需要满足一定条件的，包括： 1、具有当地城镇户口; 2、家庭收入符合当地政府划定的低收入家庭收入标准; 3、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。除了需要满足以上3个基本要求之外，购买经济适用房还有额外的限制条件，比如说申请之日前五年内不能有购买或出售房产的记录;在离婚前没有享受过政府住房优惠政策并且离婚时间超过2年;过去享受过福利分房或者购买过经济适用住房的家庭不得再次购买。总而言之，购买经适房的要求是比较苛刻的，这里只是简单的给大家举几个例子。另外要提醒大家的是，购买经济适用房的五年内是不能够买卖交易的，如果在购买了经适房的五年内又在他处购买房屋，这套经适房是要被政府回收的。并且经适房一般所处的位置都比较偏远，配套设施相对不是最完善，因此大家在购买这类房屋之前，还是要深思熟虑之后再做决定。

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