购买二手经济适用房需要注意事项-法师兄

购买二手经济适用房需要注意的事项： 1、购房者应充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题； 2、购买经济适用房时，要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型； 3、实地考察位置； 4、注意合同中的权利责任。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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1、到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、...

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购买经济适用房注意事项：1.结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的...

与商品房相比，经济适用房有三个显著特点：经济性、保障性和实用性。从其特点可以看出，购买经济适用房需要满足一定的条件，包括：1。具有当地城镇户口；2、家庭收入符合当地政府规定的低收入家庭收入标准；3、无房或现有住房面积低于市县人民政府规定的住房困难标准。除了满足以上三个基本要求外，购买经济适用房还有额外的限制。比如申请日前五年内不能有购买或出售房产的记录；离婚前未享受政府住房优惠政策，离婚时间超过2年；过去享受过福利分房或购买过经济适用住房的家庭，不得再次购买。总之，买经适房的要求是比较苛刻的，这里就给大家举几个简单的例子吧。另外要提醒大家，购买经济适用房五年内不能买卖。如果在购买经济适用房五年内在其他地方购买房屋，经济适用房将被政府回收。而且经适房一般所处的位置都比较偏僻，配套设施也比较不完善，所以大家在买这种房子之前，还是要仔细考虑后再做决定。

购买经济适用房的注意事项经济适用住房是指已经列入国家计划由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造并向城市低收入住房困难家庭出售的住房。根据相关法律法规的规定在购买经济适用房时需要注意以下几个方面：一经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准由市县人民政府根据当地商品住房价格居民家庭可支配收入居住水平和家庭人口结构等因素确定实行动态管理每年向社会公布一次。二城市低收入家庭申请购买经济适用住房时必须同时符合法定条件即具有当地城镇户口;家庭收入符合市县人民政府划定的低收入家庭收入标准;以及无房或现住房面积低于市县人民政府规定的住房困难标准。三经济适用住房购买资格的申请采取街道办事处(镇人民政府)市(区)县人民政府逐级审核并公示的方式加以认定。四居民个人购买经济适用住房后应当按照规定办理权属登记。五购买经济适用住房不满5年不得直接上市交易购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购;如果购买经济适用住房满5年购房人上市转让经济适用住房的应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款同时政府可优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后取得完全产权

购买二手经济适用室应注意：1、购买尚未满5年的经济适用室，确实需要出售这种经济适用室的所有者，只能以不高于购买时的单价出售，可以出售给符合经济适用室购买条件的家庭，或者由政府有关部门收购。2、首先要明确卖家购买经济适用房满五年。购买5年以上的经济适用住宅的客户，客户购买5年以上的经济适用住宅面积超过140平方米的非普通住宅需要支付3％的权利税。3、买卖二手经济适用室时，为了防止非法者进入虚假。买房子的时候，一定要确定这个房间的票购买。同时，尽量选择规模大、信用好、流程、政策理解清晰的大型中介公司，帮助规避风险。