租房定金是否可以退还，未签订合同且未入住？

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• 问定金未签订租赁合同，房东是否可以转租给他人？
  

  在没有与房东签署合同的情况下，房客需要确保房东已经明确许可本次转让。在获得房东充分认可后，已实际开展的转租或转让事实可得到妥善执行。房客根据法律规定和合同约定，有权利将租赁的房产依法出租或出让给第三方。然而，在转租过程中，转租者不得擅自在租住房屋内进行任何非法的建筑施工或拖欠租金等债务现象。 根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。在这种情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。如果第三人造成租赁物损失，承租人应承担赔偿责任。而如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。 另外，《民法典》第七百一十七条也明确规定，如果承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，且转租期限超过承租人剩余租赁期限的超过部分，对出租人不具有法律约束力。但是，如果出租人与承租人另有约定，则除外。

• 问未签订合同诚意金是否可退
  

  1、未签订合同诚意金如果约定退还的是可以退的，合同的形式可以是口头、书面或其他法定形式。 2、双方约定的合同内容有双方当事人姓名、单位和地址； 3、合同标的、标的物数量、标的物质量、价款、合同履行期限、履行地点和履行方式； 4、合同的违约责任及争议解决方式； 5、法律规定的其他内容等。

• 问签了合同和交了房租未入住可以马上退吗
  

  租房退房的情况一般需要根据租房合同上的约定来处理，建议你和出租房屋的一方进行协商,把现在租房转租给他人,争取房东退回押金，房东也可以继续租房给现在转租人,剩下就是他们双方的事情了。

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