房屋居间合同的异议如何处理

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• 问房屋异议登记如何办理
  

  异议登记是将异议登记申请人在房地产登记簿上记载的权利提出的异议记入登记簿。异议登记的法律效力是登记簿上记载的权利失去正确性推定的效力，即登记的信用力暂时中断。由于异议登记使登记簿上所列权失去准确性推定的效力，登记簿上所列权人行使处分权受到一定限制。因此，异议登记的目的是保护真正的房地产权利者。房地产异议登记的处理条件：（一）利害相关人员认为房屋登记薄上记载的事项错误，权利人不同意变更的，可以由房屋权利相关人员持身份证处理（二）申请人未就同一事项申请异议登记（三）未成年人、无民事行为能力或限制民事行为能力人员房地产由监护人代理申请登记的申请资料（一）申请人有效身份证明（二）证明房屋登记薄上记薄上记载的事项与实情不一致的有关文件（三）其他必要资料

• 问如何处理居间合同定金
  

  1、按照正规的购房合同，购房签约后，不能退房，否则视为违约。违约需支付违约金。 2、因乙方原因退房，乙方承担所有损失。所以，你的中介费基本很难拿回来，定金可以根据合同拿回来一部分。 3、因甲方原因退房，乙方可以不承担损失。一切违约的追究，遵循购房合同和补充协议的相关条款。 订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

• 问房屋买卖居间合同如何解除
  

  二手现房买卖居间合同解除的方式有约定解除、法定解除和协议解除。约定解除是指在制定二手现房买卖合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；协议解除是指二手现房买卖居间合同当事人协商一致，即可解除合同。

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