2020年离婚房子怎么分割

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• 问2020年离婚新规定彩礼分割
  

  这里所说的彩礼，在一些地区又称聘礼，具有严格的针对性，仅仅是指按照当地习俗，男方在婚前给予女方一定数量的现金或财物，表示其欲与对方缔结婚姻的诚意，中国古代的法律将由此形成的婚姻称作“聘娶婚”。因此，若男方向对方支付财物，是基于当地的风俗习惯，为了与对方最终缔结婚姻关系，不得已而必须给付，具有明显的地方习俗性的，属于彩礼。 　　若给付的财物不是按照当地的风俗习惯不得已而给付，或者在当地不存在必须给付彩礼方能缔结婚姻关系的风俗习惯，而是男方完全自愿给付且不附加任何条件的，则属于一般赠与行为，不属彩礼的性质。应当按照一般的赠与处理，离婚时如果不是女方自愿返还，法院一般判决不予退回。 　　哪些情况下应当返还彩礼： 2004年4月1日起实施的《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第十条中就彩礼的返还作了明确规定。“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持： 1、双方未办理结婚登记手续的； 2、双方办理结婚登记手续但确未共同生活的； 3、婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。” 　　因此，如果符合上述三种情形之一，男方可以要求女方（包括女方家庭实际接受彩礼的亲属）返还彩礼；否则，彩礼在离婚时不予返还。当然，如果女方自愿返还，则不受此限。

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  一、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。 二、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。 三、对父母出资为子女购房的处理： （一）父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。按照中国的国情，父母给子女买房签订书面房屋赠与合同的可能性很小，一般认为：父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，是单独赠与给子女，属于子女的婚前财产，将房屋产权登记在子女及未来媳∕婿共同名下的，视为对双方的赠与。 （二）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 四、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的 （一）婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担； （二）婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产； （三）房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有； （四）由取得该房屋产权的购房一方按照（一）——（三）的对另一方进行补偿。 五、离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用，等到取得所有权后另行起诉，解决最终的所有权归属问题。

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  离婚后房产分割的情形： 1、房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割。 2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。 3、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。 4、婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。 5、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。 6、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。根据相关法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

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