购房二手原房主违约如何解决，应该如何处理

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• 问二手房二手房网签后房主违约应该如何办
  

  二手房合同网签后买方违约的处理如下：卖方解除合同的可以填写撤销备案申请表，买卖双方携带各自的身份证、合同到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签、注销合同登记备案，卖方要求继续履行的买方应当承担损害赔偿责任。

• 问租房违约应该如何解决？
  

  租房合同未到期的违约。在租房子的过程中，有时候会因为房东有事，而导致不能履行合同的，这时候房东要承担相应的违约责任。如果在租房子的过程中，租客由于工作调动等一些原因而导致提前解除租房合同的，这时候租客要承担相应的违约责任。

• 问买二手房如何算是原房主违约
  

  买二手房，原房主违约，可以要求其承担违约责任。如无法通过协商解决纠纷，可向人民法院提起诉讼。 根据《民法典》第五百七十七条的规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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