隔断间租房合同的合法性探讨

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• 问隔断房出租合同哪个法律
  

  房主或转租人自行出租原设计的基本房间隔断是违法的，出租人将受到行政处罚。根据《商品房租赁管理办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律法规禁止出租的其他情形。第八条出租房屋的，以原设计的房间为最小出租单位，人均出租建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台、地下储藏室不得出租供人居住。第二十二条规定，违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正。逾期不改正的，处以五千元以上三万元以下罚款。

• 问隔断的房间里有群租物品合法吗
  

  处理隔断房间群租的方式是：隔断房间进行群租的应由住房城乡建设行政主管部门责令限期改正，超过设计使用荷载使用房屋建筑拒不改正的可处以5千元以上3万元以下罚款。

• 问建筑物违法租赁合同的有效性探讨
  

  根据法律规定,在城市、镇规划区内进行建筑物建设的,建设单位应当申请办理建设工程规划许可证。如果租赁的标的物属于违法建筑,且合同约定内容违反了法律、行政法规的强制性规定,那么该租赁合同就是无效的。在这种情况下,行为人因该行为取得的财产应当予以返还,如果不能返还或者没有必要返还,应当折价补偿。 根据《民法典》第143条规定,具备以下条件的民事法律行为是有效的: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

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