退房如何区分违约金和定金-法师兄

一、如何区分预付款和定金（一）定金合同是要式合同，是一种从合同，而约定预付款的合同为诺成式合同，是主合同的一部分。（二）定金的主要在于担保主合同的履行。而预付款的给付构成债务的部分履行。（三）当主合同履行迟延或履行不能时，属于定金给付方违约时，无权要求返还定金，当定金收受方违约时，应双倍返还定金。此时，定金发挥着制裁违约方、补偿守约方的双重功能，在支付预付款的情况中，无论是给付方违约或者收受方违约导致解除合同的，收到预付款的一方均应将预付款退回。二、如何区分违约金与定金违约金与定金的主要区别表现在以下几个方面：（一）违约金则是对违约的一种补偿手段，主要是弥补或补偿因违约行为而给合同债权人所造成的损失；而定金是债的一种担保方式，目的是为了确保合同债务的履行与合同债权的实现。（二）违约金不具有证明合同存在和先行给付的性质，而定金则具有证明合同存在和先行给付的性质作用。（三）违约金则是在发生违约行为后交付的，而定金是在履行合同前交付的。（四）违约金则不具有惩罚性定金既是履行合同的担保形式，也是对不履行合同的制裁方式，定金具有惩罚性。（五）违约金则具有补偿性，而定金不具有补偿性。另外，在合同中不能将定金写成预付款、押金、违约金、留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，而不约定定金性质的，否则起不到定金的效力。

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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一、如何区分预付款和定金（一）定金合同是要式合同，是一种从合同，而约定预付款的合同为诺成式合同，是主合同的一部分。（二）定金的主要在于担...

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一、如何区分预付款和定金（一）定金合同是要式合同，是一种从合同，而约定预付款的合同为诺成式合同，是主合同的一部分。（二）定金的主要在于担保主...

定金条款和违约金条款同时存在，一方当事人违约，守约方可以选择适用定金罚则或是违约金条款。一般说来，守约方根据违约金条款，就可以补偿自己因对方违约所造成的损失。当然，在定金条款对守约方有利时，守约方也可以适用定金条款，按照定金罚则弥补自己的损失。根据《民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人既约定违约金，又约定定金的，其中一方违约时，对方可以选择让违约方支付违约金或者定金。

违约金是指一方当事人由于过错不履行或不完全履行合同，应当依照合同的约定或由法律的规定，支付给另一方一定数量的货币。是指合同当事人一方违反合同约定，而给对方造成损失的，应给予一定数量货币进行赔偿。《》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。