商品房预售有哪些形式？-法师兄

一、什么是商品房预售商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业在具备一定的条件下，在规定时间内向房地产管理部门提出申请，办理《商品房预售许可证》。二、无商品房预售许可证售房有哪些形式建设部2004年7月20日发布施行的《城市商品房预售管理办法》中规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售。”因此，房地产开发企业，在未取得销售许可证前，不得以任何形式进行销售。无证销售是违法行为，所签任何协议将不受法律保护。目前无证售房的形式主要有“先期预订”和“内部认购”两种形式。这两种形式一般是在商品房项目尚未具备销售条件，开发企业在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，与消费者签订协议，向消费者收取“预订金”。此时的定金协议所指向的合同标的，是尚不具备销售条件的商品房，是不能合法上市的商品房。关于“先期预订”、“内部认购”有哪些危害一是这种行为由于违反国家有关法律法规，本身就不受法律保护，一旦发生纠纷，很难维护自身权益。二是不具备销售条件的商品房项目，有很多问题可能尚未最终落实，各种开发手续可能尚未办结，致使消费者买了房却办不了产权手续。三是开发企业一般对商品房价格进行约定，但这种价格约定是很不确定的，出现纠纷得不到保护，只好自吞苦果。四是由于开发手续不完备，致使项目的环境、楼层、房型、面积、设施、质量都存在着很大的不确定性。五是由于一些开发企业经营不善，或者恶意欺诈，甚至出现一房多卖现象，消费者可能面临定金或房款被侵吞的风险。

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商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售需具备以下条件：(一)预售...

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商品房预售合同变更方案 (一)受理、审查提交材料： 1、因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的，受让方可以单方办理预售合同变更备案手续并提交下列...

商社预售合同应包括以下条款（一）双方姓名、地址、法人组织必须由法定代表人签字。（2）预售商社的位置、号码。（3）预售商社的数量，面积应按平方米计算，明确建筑面积、使用面积或其他面积。（4）价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅要标明单价，还要标明总价。（5）交货方式和期限包括预付款的支付方式和房屋的交货方式。（6）房屋的使用性质明确了是住宅用房、办公用房、经营用房或其他用房。（7）房屋产权转移的方式、期限。（8）违约责任。（九）双方约定的其他条款。

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称卖楼花。商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。

根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。