二手房交易需要办理哪些手续？-法师兄

买方需要携带的证件资料： 1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明; 2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明。

答

1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果； 2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记； 3、收件人员进行收件预审后立案受理，...

答

二手房交易手续1.了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。2.订立买卖契约。买卖双方...

买方需要携带的证明材料：1、买方单身的，需要携带身份证、户口簿、房屋买卖交易契税完税证明书；2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；3、买受人离婚的，需提供个人身份证、户口簿、房屋买卖交易契税完税证明、离婚证明、离婚协议。买受人携带未成年人的，需要携带子女所在的户口簿；卖方需要携带的证明材料：1、卖方需要携带个人身份证和房地产证明书。交易房屋的卖方有多个权利共有人的，共有人必须在场签字。如果不能在场签字，签字人必须提供未在场权利人的公证委托书。（家庭满5所房屋，卖方必须提供结婚证明书和夫妻双方的户口簿）；2、如果房地产是继承和转让的房地产，卖方还应提供原房地产许可证复印件和继承公证书。

１、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。２、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。３、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。４、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。５、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。６、办理产权转移过户手续。７、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。８、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房评估手续①法定依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有资产评估管理办法》等②办理程序 1.业务接洽 2.对委托项目进行初步了解 3.确定评估目的 4.签订评估委托书 5.预收评估费 6.提供相关资料 7.现场勘查核实 8.资产初步评定估算 9.双方交流意见 10评估报告定稿 11.出具评估报告 12.付清评估费余额 13.提交评估报告③申报材料 1、企业营业执照复印件或个人身份证复印件; 2、国有资产产权登记证(非国有资产除外); 3、当地建筑工程概(预)算定额; 4、当地建筑工程取费标准; 5、房屋建筑、构筑物资产评估明细表表; 6、部分房屋建筑物工程预决算资料; 7、房屋产权证书或有关房屋产权证明资料; 8、企业年度财务报表; 9、建筑物总平面图; 10、土地使用权证书; 11、当地政府主管部门批准的计划立项文件; 12、当地政府的建设工程规划许可证; 13、当地政府的建设用地规划许可证; 14、房屋建筑物抵押状况; 15、其他与建筑物评估有关的资料。④办理时限根据业务复杂程度，最终以业务约定书为准。⑤申报条件需进行资产评估的企业或个人等。