非企业单位房产是否要交契税？

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• 问企业合并是否一定要交契税
  

  财税[2020]175号第三条规定：两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定，合并改建为一个企业，且原投资主体存续的，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征。《财政部、国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》第三条企业合并两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定，合并改建为一个企业，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。

• 问企业单位产权住宅要交房产税吗
  

  需要交房产税。 房产税的缴纳标准是：房屋购买价格×70%×1.2%。 如果是以企业名义持有的商住房，需要先结清房产税和土地使用税，才能够进行上市交易。否则，不仅不允许交易，还要缴纳违约金。

• 问企业自用房（非住宅）是否需要交房产税
  

  企业自用房产税缴纳的计算方法：根据《房产税暂行条例》，房产税按照房产原值减去10％～30％后的余值计算缴纳，具体减去幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据《房产税暂行条例》和《实施细则》，国家机关和人民团体自用房产免征房产税，上述单位出租房产取得的租金收入按12％的税率缴纳房产税。根据现行税法，企业自用房产税的计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－减比）×1、2％。

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