房屋交付违约金是怎样约定的比较合理的呢

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• 问违约金比例该怎么约定比较合适
  

  当事人约定的违约金以不超过造成损失的百分之三十最为合适。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

• 问逾期交房违约金多少比较合理？
  

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

• 问定金违约金营业税是要怎样处罚比较好的呢？
  

  该经济业务的实现应该计入：营业外收入；因双方交易已经实现，实际已经收到违约金，所以应该缴纳营业税及其附加的。

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