离婚房产问题要应该如何解决啊？-法师兄

离婚房产问题要应该如何解决啊？

2022-08-26

1、一方婚前付清了全部房款，并取得的，就是婚前财产，按照及相关的司法解释，属于一方婚前的个人财产，不因夫妻关系的延续而转化为共同财产，因此，婚前财产属于个人财产，时，另一方无权要求分割。2、婚姻法解释确规定了一方婚前得房产所产生的孳息和自然增值属于一方的个人财产。（1）孳息分为法定孳息和自然孳息。法定孳息是指依法律关系取得的利益，如银行存款利息、房屋租金；自然孳息是指所有物自然派生出的利益，如果树的果实、从土地收获的粮食。（2）收益：则是把物品投入生产经营活动中所取得的利益。自然增值：是随着社会经济发展而产生的，比如收藏品的增值、房屋的增值等。

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(一)若该笔债务是原夫妻一方个人债务即使该债务在婚姻关系存续期间所负，则该债务在离婚后仍应由其个人来负责归还，法院在审理中可只列该个人为被告，判决其承担偿还。这种情况应符合以下条件： 1、债务是原夫妻一方个人独自所负，其配偶及其子女都不知道，也不同意，更没有与其一同前往借债;二借到的款项或所负的债务，都由其个人使用，且用于其私人为目的，而没有用于家庭的有关开支。如将该款用于赠与，或请其朋友吃喝玩乐，或用于赌博、吸毒等; 2、要有足够的证据证明该款系个人独自所借(如个人出具借据等)及用于其个人使用。在诉讼中，证明系个人债务一般应由债权人负举证责任，证明用于其个人使用一般应由其配偶负举证责任。 (二)若该债务属夫妻共同债务则该债务的承担应根据夫妻离婚的方式和对债务的约定或规定来确定由一方或双方来承担。 1、对协议离婚时约定债务均由双方共同负担，或对共同债务的负担未作明确约定，则该债务应由原夫妻二人共同负担。审理中应列二人为共同被告，判令二被告共同偿还债权人的债务。离婚后债务纠纷执行中既可对二被告执行，也可对其中一个被告执行。该被告偿还全部债务后，有权要求另一被告承担相应的债务份额。 2、如协议离婚及法院调解离婚中对债务的承担作了分担，即由原夫妻二人各负责其中的一笔或几笔债务的，则离婚后债务纠纷该债务应由约定偿还人予以归还，但原配偶→方对此应承担连带清偿责任;在审理中可列原夫妻二人为共同被告，也可列约定偿还人为被告，其原配偶为第三人，判令约定偿还人偿还债务，由其原配偶承担连带清偿责任。夫妻间写的借条可以在写的时候做相应的约定，如果在借款的时候明确表明时借贷关系，而不是夫妻之间的赠与，那么在债务到期之后就需要按照借条里面的内容进行偿还。该借条只要是有效的，即使在债务没有还清之前，夫妻双方已经办理了离婚手续，离婚后该借条依旧有效。