购房预付款是否可以退还？-法师兄

根据《商品房销售管理办法》和《民法典》的相关规定，购房预付款原则上允许退回。具体情况如下：如果由于卖方因素导致合同无法达成预期目标或受到自然灾害等无法避免的外界力量影响，使合同目的无法实现，买方可以要求退款。反之，如果仅仅是由于买方个人原因希望撤消合同并申请退款，则需按照合同约定支付相应的违约金。在购房预付款能否退回方面，我国法律已做出明确规定。根据《商品房销售管理办法》规定，如果合同中约定的建筑面积与实际取得的房产证记载的面积之间存在差异，且这个差值不超过3％，那么应以实际的建筑面积来计算房价价款。但如果该差距超过3％，买方有权选择退房。关于购房者选择退房的相关事宜，也有详细说明。当买家向开发商提出退房请求后，开发商应在买家提出之日起的三十日内，全额退还消费者已支付的房款，并支付退款本金所产生的利息。相反，如果选择不退房，在3％以内的建筑面积差异部分的房款将原路返回给买家，而超过3％的那部分则需双倍偿还买家。当事人可以根据现行法维护自己的合法权益，要求退款并支付同期利息。根据《民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使合同目的无法实现；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使合同目的无法实现；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

答

没有预售许可证，协议无效，可以要求对方全部返还所付款项，协商不成可通过诉讼解决。...

答

未有预售许可，房屋是不允许上市买卖的，可以要求退房赶紧索要，可以主张撤销合同，由开发商返还首付款，并承担相应的违约赔偿责任。可以要求退还首付...

购房预付款是可以退的。首先，如果是卖方的原因导致合同目的不能实现或者因不可抗力导致合同目的不能实现是可以退的。其次，如果没有以上原因，是买房人自身的原因想要退款，需要支付违约金。

除非合同约定房价下降可以退房，否则是不可以以房价下降为理由退房的。如果要退房必须找开发商的问题才可以： 1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。 5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6.不能或不能按期办理产权过户的。 7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。 8.合同中约定的其它退房条件出现时。

已交付的购房定金可以退。任何一方单方违约不能签定合同的，定金可以退还双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同的，定金可以退还。关于已交付的购房定金是否可以退的问题，还可以点击在线律师咨询，我们帮你更快更有效的解答。