民法典规定个人住房抵押贷款有哪些限制

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• 问民法典房产抵押给个人有期限,有哪些规定
  

  房产抵押给个人有期限，期限是主债权存续期间。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的登记机关应向抵押权人颁发房屋他项权证，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭抵押权一并消灭。

• 问民法典个人房产抵押贷款规定
  

  1、借款人的有效身份证、户口簿； 2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证；（注明离异后未再婚） 3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4、借款人的收入证明；（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地） 5、房产的产权证； 6、担保人；（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等） 7、第二住所证明。（保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住）。

• 问民法典规定个人抵押贷款期限是多久
  

  理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。如果是抵押房产用于企业经营： （1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成。 （2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。 （3）年限：一般为五年以内。 《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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