担心合同缺乏法律效力，房屋买卖合同是否仍具有权利瑕疵？-法师兄

在房屋买卖合同中,双方当事人明知房屋存在权利瑕疵,但仍然签订了合同,且该合同没有违反法律和行政法规的强制性规定。因此,该合同是有效的。作为卖方,其应承担交付房屋和办理过户手续的义务。然而,卖方不能以房屋存在权利瑕疵为理由而主张合同无效,因为这可能会导致其承担违约责任。在签署房屋买卖合同之前,买方应该确认该房屋是否存在权利瑕疵,例如是否存在涉及诉讼、已被查封或已被抵押等问题。如果买方没有进行必要的确认,并且合同仍然有效,那么买方将无法按约取得房屋所有权,因为卖方无法交付房屋。

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1、双方当事人明知房屋有权利瑕疵，仍签订房屋买卖合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。卖方应履行交付房屋和办理过户手续的义务，...

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双方当事人签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表达，合法有效，双方均应当按照约定全面履行合同约定的义务。在买卖合同中，出卖人应就其出卖的标...

权利瑕疵大致可分为两类：一种是权利不完整或欠缺之瑕疵;另一种是权利本身根本不存在瑕疵。前一种瑕疵有以下几种情况：第一，全部权利属于第三人;第二，权利一部分属于第三人，如共有物或共有权利的买卖;第三，权利受第三人权利的限制，即买卖标的之权利属于出卖人，但其上附有第三人权利的限制，如负有担保物权的标的物的买卖;第四，在出卖人的货物上有他人享有的工业产权(商标权、专利权)或其他知识产权。后一种瑕疵有两种情况;第一，债权及其他权利不存在，这限于买卖债权或其他权利的合同;第二，买卖有价证券的，有价证券经公示催告而无效。权利瑕疵两种类型的区别在于：权利不完整或欠缺之瑕疵中，权利是存在的，只是要么不为出卖人所有而为第三人所有，要么虽为出卖人所有，但第三人于其上附有一定的权利;权利不存在之瑕疵中买卖的权利根本不存在，不论其对于出卖人而言，或对第三人而言均不存在。前一种权利瑕疵的担保既用于物的买卖，也适用于权利的买卖;而后一种权利瑕疵担保仅适用于权利的买卖。

股东之间可相互转让其全部或部分股权。认定出资瑕疵转让股权效力时，除当事人适格、可依法转让等法定条件外，尤其应根据受让人意思表示是否真实来处理。当转让人隐瞒出资瑕疵事实，受让人对此不知或不应知道时，转股协议属可变更、可撤销合同；如受让人明知或应知转让股东出资瑕疵事实，则转股协议应认定有效。

是房屋出售时，权利登记仅为卖方一人的，基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买方存有过错，与卖方恶意串通，损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买方有理由相信卖方有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。二、买卖双方签订两份价格不同的房屋买卖合同，当房屋成交价格发生争议时，卖方要求认定房屋买卖合同无效。