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买卖不破租赁有什么例外情况?

2023-09-27
有三种情形不适用买卖不破租赁原则。 根据通说观点: 第一是租赁物被国家没收、征收所发生的所有权变动。 第二是先抵押后出租,抵押权已经登记,如果适用买卖不破租赁妨害抵押权实现的。 第三就是房屋在出租前已经被人民法院依法查封的,这时候应该追究出租人的违约责任,按照合同约定的违约金进行赔偿。

相关法规

《民法典》第四百零五条,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。

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