如何处理房产证被涂改的情况以及如何办理新的房产证？-法师兄

如何处理房产证被涂改的情况以及如何办理新的房产证？

2025-01-07

房产证办理流程包括以下几个步骤：申请-受理-查验-实地查看（视情况）-缴纳税费-不动产登记簿登记-发证。申请登记时，当事人或代理人应到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料，如身份证明材料、代理人身份证明材料、授权委托书、房屋来源证明材料、登记原因证明文件、房屋界址、空间界限、面积等材料以及与他人利害关系的说明材料等。不动产登记机构受理申请后，应对以下内容进行查验：（1）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致；（2）权属来源材料或登记原因文件与申请登记的内容是否一致；（3）不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确；（4）法律、行政法规规定的完税或缴费凭证是否齐全。在实地查看、缴纳税费等情况下，不动产登记机构可以进行实地查看，并在领取房产证之前先交纳相关的税费和公共维修基金。不动产登记机构认为权属清楚后，应在30个工作日内将登记事项记载于不动产登记簿。不动产登记机构应根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书。根据《不动产登记暂行条例》第十四条，买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。不动产登记机构收到不动产登记申请材料后，应分别按照下列情况办理：（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当当场更正。

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一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。一、直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。二、赠与（一）、直系亲属间赠与房产所需税费：1、交易手续费：住宅2、5元/平米非住宅5、5元/平米2、交易印花税：住宅0非住宅0、05%3、土地收益金：划拨土地缴纳4、契税：4%5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套6、证照印花税：5元/本7、工本费：10元/本8、个人所得税：①查账征收计算方法为：（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%②核定征收计算方法为：评估价格×1%9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。（二）、非直系亲属赠与税费除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：不足5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款超过五年（含5年）普通住房：免征营业税。三、买卖除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。1、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税②对外销售个人购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税③对外销售个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：①交易手续费：住宅5元/m2，非住宅11元/m2。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。②交易印花税：住宅无，非住宅为总价0、05%。按正常交易成交价格计征。③房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件。3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积4、契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1、5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。5、个人所得税，分为两种方式：①查账征收计算方法为：（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%②核定征收计算方法为：评估价格×1%转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税6、土地登记费：33元/套7、交易评估费：评估价×0、3%8、测绘费：建筑面积×1、369、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%。