在广州我想买一套房但是本地居民建的没有房产证-法师兄

房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，建好房屋后出售需要注意的：注意：(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税；（2）买方是首次购房享受契税优惠。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对于符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应该对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;三、房地产的权属是否清楚，确认有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围;四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权;六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可以向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。办理房屋产权过户的手续和缴纳费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费最高300元

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答：广州买房社保要求 1.广州户籍居民：夫妻及未成年娃儿所拥有的房屋不超出2套 2.非广州户籍居民： ①社保交费36个月以上且无中断 ②夫妻...

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你和你父母有联名房，如果你是广州市户口的话，你和你父母只有一套房子是联名的（也就是说你的名下只有一套房子），那么你是可以买的。要是你不是广州...

没有租房合同，但是符合居住在居民家中(亲友房屋)的需提供屋主出具的居住证明材料(包括居住地址及拟居住的时限)，以及屋主的身份证明材料(身份证明材料记载的地址要与居住证办证人居住地址相一致)，或屋主房产证明材料等即可。

四种情况购买第二套房还算做首套： 1、买的一套房是房大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的不在调控范围之内，如果已经买了一套房，但这个房子是商住房，想再买套70年产权的商品房，就不会不受到政策的影响，即将买的房子还是被认定为首套房。 2、在外地有房但没有房贷3、未成年子女成年后独立4、动迁房没有在房产交易中心备案

如果把现有手里的房子卖掉再买，房管局给你的登记还是算一套，你可以购买。但是如果你之前买的房子有贷款记录，你再贷款就按照第二套房贷款，即首付6成，利率上浮10。接着你再买，房管局会算你拥有二套房子，但是银行贷款记录就算你第三套了，可能就不贷款给你。房管局和银行是两个系统对确切的房屋几套的规定标准不一样。因为房屋登记系统全国范围内是不联网的，而银行征信记录是全国联网的。