合同双方都不履行可以用民法通则吗

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• 问是合同双方都要履行
  

  两口子离婚了，写着男方名字的房子判给了女方。在女方要卖房时，男方却拒绝签字。无奈之下，两人又把官司打到了法院。法院调解，男方应该履行“”内容，配合前妻卖房。小红和大军曾经是两口子。去年，两人因感情不和协议离婚。在共同生活期间，两人共同出资购买了一间房子，房证上写着大军的名字。在离婚分割财产时，双方约定，这间属于的房子归小红所有。今年春季房交会上，小红准备把这间房子卖了。买主找到了，小红拿着离婚协议书、房证、契证到房产部门办手续。房产部门却告诉她，离婚协议书无法律强制力，要想更名过户，必须让前夫大军亲自到场签字。小红找到大军让他去签字，却遭到了大军的拒绝。在当初离婚时，大军就对把这套房子给小红心存不满，耿耿于怀。“把写我的名字的房子卖了，还让我签字，这不是寒碜人吗坚决不签！”任凭小红百般哀求，大军始终不配合她卖房子。小红只好把大军告上法庭，要求法院判令大军履行离婚协议的内容，协助她卖房子。法庭认为，按照我国《》和《婚姻登记条例》的规定，协议离婚的签订实际也是一份合同的订立，意思表示真实、合法有效的离婚协议依法对双方产生法律约束力，应予遵守，全面履行。法官把这些道理和法律知识对大军进行了详细解释，大军终于点头儿答应协助小红卖房，履行离婚协议的义务。

• 问双方未履行合同可以解除合同吗
  

  可以。如果双方均未履行不能视为解除合同，但是可以协商解除合同，并对合同履行准备方面的损失进行处理，厘清双方责任即可。要看具体合同条款判断，如果合同中未约定生效时间，一般签订之日起生效。如果合同中一方有先履行的义务，后履行的一方有先履行抗辩权，先履行的一方若无法证明其不履行有免责事由，会构成违约。

• 问双方不履行合同，合同成立吗？
  

  未履行的合同成立。合同是否履行不影响其成立。法律规定，承诺生效时合同成立，承诺生效时间以承诺到达要约人的时间为准，也就是说承诺什么时候到达要约人，承诺什么时候生效，合同什么时候成立。因此，合同何时与承诺到达时间有关，与当事人是否履行合同无关。

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