武汉公积金贷款购二套房有限制吗-法师兄

对于是购买新房还是二手房没有限制。您申请公积金贷款必须满足三个条件： (1)在武汉公积金中心及分中心、分理处，公积金个人账户开户时间满6个月，且目前账户状态为正常; (2)从您申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴交，补缴不算正常缴交; (3)公积金账号有六个月的缴存余额。您满足条件随时可以申请。一、武汉市公积金贷款对象和条件 (一)贷款对象在武汉住房公积金管理中心及其分中心(以下统称“管理中心”)正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。 (二)贷款基本条件 1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力; 2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准; 3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力; 4、具有购建住房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外该购建住房行为一般发生在一年以内;所购建住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷; 5、无尚未还清的公积金贷款; 6、同意以所购、建住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。二、主要贷款类型 (一)购一手房公积金贷款：包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款;购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。 (二)购二手房公积金贷款:购买可上市交易的存量房(即二手房)贷款，房屋建成年限应在30年以内。所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。 (三)商贷转公积金贷款：住房公积金缴存职工将本人或配偶未结清的个人住房商业贷款转换为管理中心审核发放的住房公积金贷款。所购房屋必需已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》。其中，二手房商贷转公积金贷款时所购房屋的建成年限应在20年内，且此次转贷为首次公积金贷款申请。

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武汉二手房公积金贷款五年内的二手房，公积金可贷30年，五年以上的公积金只能贷15年。商业贷款具体年限原则上是指房屋年限+贷款年限不超过30年...

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2016年10月11日讯半个月内，全国近二十个城市密集出台房产限购和限贷新政。除了小幅提高首套房按揭比例，更重要的是，大幅提高了二套房的首付...

可以贷款。 1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。 2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。 3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

对于是购买新房还是二手房没有限制。您申请公积金贷款必须满足三个条件：(1)在武汉公积金中心及分中心、分理处，公积金个人账户开户时间满6个月，且目前账户状态为正常;(2)从您申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴交，补缴不算正常缴交;(3)公积金账号有六个月的缴存余额。您满足条件随时可以申请。一、武汉市公积金贷款对象和条件(一)贷款对象在武汉住房公积金管理中心及其分中心(以下统称“管理中心”)正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。(二)贷款基本条件1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;4、具有购建住房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外该购建住房行为一般发生在一年以内;所购建住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;5、无尚未还清的公积金贷款;6、同意以所购、建住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。二、主要贷款类型(一)购一手房公积金贷款：包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款;购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。(二)购二手房公积金贷款:购买可上市交易的存量房(即二手房)贷款，房屋建成年限应在30年以内。所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。(三)商贷转公积金贷款：住房公积金缴存职工将本人或配偶未结清的个人住房商业贷款转换为管理中心审核发放的住房公积金贷款。所购房屋必需已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》;其中，二手房商贷转公积金贷款时所购房屋的建成年限应在20年内，且此次转贷为首次公积金贷款申请。

面对房产市场调控的局面，二手房购房者，该如何做出贷款购房的决定国家三部门推出二套房“认房又认贷”新政后，不少市民给晨报打来电话，称自己卖旧买新的改善型也被要求提高首付和利率。武汉程先生说，他曾在中华路买过一套二手房，后因嫌采光不好卖掉。去年8月，他在武昌一小区订了一套小一室一厅，用卖房的钱付了两成首付。今年5月底交房办贷款时，开发商通知这算是二套房，首付要五成。贷款银行说，因程先生以前那套房子贷过款，所以现在再贷款购房就算是二套房。“我是无房户，现在还在租房住，首付五成，实在负担不起，但银行工作人员也说，他们目前没有办法，像我这样的还不少。”程先生觉得自己很冤枉。昨日，记者多家房产中介机构了解到，目前房贷新政对这批改善型购房者影响很大。21世纪不动产武汉市场总监杨剑介绍，这种“被二套”的很多是以前买了小房子、因添丁加口而换大房子的家庭，其实是经多年积蓄才有能力改善条件的，但现在不得不承担五成首付和1.1倍的利率，“看来先买小房过渡、再换大房子，好像行不通了”。市房地产交易管理中心有关人士介绍，像程先生这样的改善型家庭，不算炒房，但从目前国家的规定看，现在手上有没有房不是认定“二套房”的标准，程先生应属“借款人已利用贷款购买过一套住房、又申请贷款购买住房”的二套房范围。记者就此咨询了我市多家商业银行，银行均答复“只能按二套房处理”，有银行人士还进一步解释，因改善型买房者首次买房时已经享受过低首付和利率打折的优惠，再次买房不能享受优惠。二手房购房者，该如何做出贷款购房的决定首先，购房时在考虑地段、房价等因素之外，还要特别注意房屋能否获得贷款，可贷成数等，否则就可能在签了房产交易合同之后，才发现自己不能从银行贷到款。目前，银行大多规定，在客户资信较好，如高学历、高职位、无欠费记录等情况下，老工房的贷款可以贷到六成到七成，这比前几个月普遍五成左右的口径有了一定程度的放松。与过去不同，银行现在几乎对所有的放贷对象进行考察，有的银行信贷员还会去客户所在单位询问，根据实际情况放贷，而不像过去一样一刀切。若你资信较好，而想购买老工房，就比较容易贷款。其次，在贷款之前要比较各家银行的利率。目前，各银行并不完全相同，若贷款买房时没有考虑到这一点，就会多承担不必要的利息。比如，客户为第一套房贷款，那按照某银行标准，贷款利率为6.12%，而在另一家银行则能享受5.51%的优惠利率。