如何处理开发商和业主之间的纠纷？-法师兄

当开发商违约导致项目面临烂尾，业主们的利益受到威胁时，已经支付了全部或大部分房款的准业主可以通过联合其他业主，以“抱团”的形式起诉开发商。为了保障诉讼终结后能够完全受偿，他们可以要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部财产。之后，可以寻求工商部门查询开发商注册人代表的联系方式，并通过诉讼解决争议。如果开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，业主们可以要求解除《商品房买卖合同》，并要求支付逾期交房违约金。同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高院关于审理商品房买卖合同的司法解释规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。在这种情况下，业主们可以不用还贷款了。如果实在找不到开发商，可以向当地举报，请求国土局收回土地的使用权另行出让，或者由其他开发商接手继续开发。【温馨提示】如果您遇到类似问题，不要慌张，立即咨询专业律师，深度沟通法律需求，以快速获得解答。

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1、在房屋保修期内，若出现质量问题，开发商将承担责任。根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，正常情况下各部位、部件的...

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协商不成去法院起诉，建议和其他具有类似问题的购房者联名处理，或是共同委托律师办理，成功率高些...

开发商原因造成房产证办不下来是较为常见的现象。为了避免开发商推诿责任，购房人在购房合同中最好与开发商明确约定，“买受人(业主)委托出卖人(开发商)代为办理房产证，对需要由买受人提供的资料及承担的税费，开发商应从房屋交付之日起30日内书面通知时候办理房产证比较合适，如果开发商迟迟不给办理房产证的话有没有什么风险，自己能不能办理房产证，如果是长期办不了房产证该怎么处理，这一系列的问题购房者十分关心，也不是很清楚，可也容易发生纠纷。

物业和业主发生纠纷时，一般居委会会进行调解，无法解决的，就要物业和业主进行诉讼。第七条人民调解委员会是依法设立的调解民间纠纷的群众性组织。第八条村民委员会、居民委员会设立人民调解委员会。企业事业单位根据需要设立人民调解委员会。人民调解委员会由委员三至九人组成，设主任一人，必要时，可以设副主任若干人。人民调解委员会应当有妇女成员，多民族居住的地区应当有人数较少民族的成员。

业主和物管之间产生纠纷时，业主与物业管理公司协商解决。也可以由第三人调解。调解不成的，提交仲裁机关仲裁。业主也可以向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉或是提起诉讼。