侄子能不能把舅舅的房子过户给叔叔-法师兄

因为你得到的是赠予财产,税费比买卖的税费高。但是我可以告诉你大概一个流程。我说的是苏州市工业园区的赠予过户流程,你可以参照,但是最好你还是去当地的房管局咨询。首先要你叔叔和婶婶一起去当地的公证处办理一个赠予公证。然后你的叔叔婶婶要带着身份证结婚证和户口本跟你一起去房管局办理过户手续,此时如果你已经结婚的话,你需要带着的是你和你妻子的结婚证、身份证及户口本,如果你还单身的话,那就需要带着你身份证、户口本及户口所在地民政部门出具的无婚史证明。具体过户所需填写表格及过户资料由当地房管局提供费用:赠予契税3个点,营业税全额5.55%,个税全额1%。这个全额是当地评估机构出具的评估价格或者当地地税部门认定的评估价格。具体税费以当地税务局的税务政策为准。交完税费之后,然后就可以领取产证了,领证要缴纳一些领证费用,根据产证面积来计算的。还有一个产证费用,大概也就一百多左右。这样就可以领取相应的产证了假如赠与的话就直接去公证处办个公证就可以了.但是以后卖掉除了营业税之外还要多交20%的个人所得税.还不如现在直接按照房产买卖程序来做。

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侄子能过户叔叔房子。但需要通过遗嘱继承、赠与、买卖等方式合法获得房屋的所有权，并且该房屋确实原属于叔叔个人所有。侄子只需要依法办理房屋过户手...

答

侄子能过户叔叔房子。但需要通过遗嘱继承、赠与、买卖等方式合法获得房屋的所有权，并且该房屋确实原属于叔叔个人所有。侄子只需要依法办理房屋过户手续，向房屋登记机关申请登记即可。《不动产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不能直接要求变更登记，只能到法院起诉要求变更。房屋是姥爷的遗产，有遗嘱的应当按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承，由姥爷所有的子女和姥爷的配偶平均继承分割。舅舅的做法侵犯了其他继承人的继承权，其他继承人可以起诉要求分割遗产。起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。