确权还没发证，在自己名下的宅基地有法律效力吗

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• 问宅基地有没有法律效力?
  

  一是“小产权房”违法，无法办理产权登记，不能享有依法保障的不动产权。“小产权房”交易中所谓的“集资房协议”、“公证合同”等不具有法律效力，不受法律保护； 二是由于不合法，没有经过规划、土地、建设等部门的审批，这类房屋在质量、配套设施、物业管理、水电等方面都可能存在问题，损失也就无法得到赔偿； 购买宅基地房屋的风险如上所述

• 问家里的宅基地房产证是父亲的名字，怎么变更在自己的名下，自己也有一套宅基地?
  

  农村宅基地不可以通过协议来变更使用权人的，正确的途径是在得到家庭成员的认可下，到当地土地管理部门申请办理“农村宅基地使用权证”的变更登记手续。变更宅基地户主需满足的条件：转让行为应征得本集体经济组织的同意；受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；受让人为同一集体经济组织内部成员。需要准备的材料：原户主的变更申请新户主的过户申请双方签订的有关房屋赠与或者买卖协议双方的户口本及身份证明村委会出具的有关证明原户主持有的原土地证等到所在地国土资源所申请变更登记。注意宅基地使用权的转让和变更必须是与房屋的所有权一起进行，单独的宅基地使用权不存在转让行为。

• 问宅基地确权, 房产证在土地确权中有效吗
  

  只能申请土地使用权。解放前的土地也归集体和国家所有。我国土地所有权只有国有和集体，没有私有，也就是个人所有。个人可以获得国有或集体土地使用权。目前，许多地方正在尝试转让农村集体土地使用权，但所有权不能转让。

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