如何解释新建房屋自落成之月份起，免纳3年。-法师兄

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问如何解释未成年人

在我国，未成年人是指未满十八周岁的公民；而在其他国家，未成年人被定义的年龄范围不同。例如在日本，未成年人是指未满二十周岁的公民。但是在美国，未成年就指未满十六周岁的公民。目前，我国针对未成年人的法律有《》和《预防未成年人犯罪法》等。判断一个人是否为未成年人，有没有完全民事行为能力是一个重要衡量标准。我国《》第17条规定：“已满16周岁的人犯罪，应当负刑事责任。已满14周岁不满16周岁的人，犯故意杀人，故意伤害致人重伤或死亡、强奸、、贩卖毒品、放火、爆炸、投毒罪的，应当负刑事责任，已满14周岁不满18周岁的未成年人犯罪，应当从轻或减轻处罚。
问如何避免自己的房屋被

房子作为不动产，如何确定房子的归属物权法的规定是，不动产物权的设立、变更、转让和消灭以登记为准。基于此，某一套房屋归谁所有，应以房地产登记机构的管理为准。比如，房子登记在甲的名下，那么房子就归甲所有。甲作为房屋的所有权人，就有权对房屋享有占有、使用、处分的权利。而甲在处分该房产时，购买人只要确信房屋登记在甲的名下即可，无需关心房屋是否有其他共有人，包括夫妻共有等情形。这是房屋产权登记的法定公信力所决定的。在生活中，往往房子经常登记在夫妻一方的名下，而共有的房产却没有共有人的所有权登记。而夫或妻的一方，在婚姻出现危机后，往往违背道德私自出让房产，而另一方却住在屋内拒不搬出，损坏了正常交易人的利益，使买受人付出了金钱，又住不进房子的尴尬局面。这极易产生道德风险，为此，物权法又规定了善意取得制度。也就是只要符合法定的条件，买受人依法取得房屋的所有权，所有权人无权追回。为了保护自己的财产，同时，也为了保护交易相对人的利益，房屋的共有权人都应依法登记，这既可以防范道德风险，也可以避免法律风险。尤其是可以避免在出现婚姻危机时自己的财产不受侵害。
问自建房产如何缴纳房产税

根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字〔〕第8号)第十九条的规定，纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。