工业用地转让程序是什么

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• 问工业用地转让具体流程是什么？
  

  工业用地转让手续根据国土资源部近日发布的《关于发布实行全国工业用地出让最低价标准》，工业用地必须采取招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。 大致的流程以下： 1、市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估； 2、国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布，并对申请人进行资历审查； 3、市、县国土资源管理部门应当依照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌活动，经过现场竞价肯定竞得人后，拍卖人或挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》，并向竞得人核发建设项目用地预审批准文件； 4、市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》，并依照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》肯定的时间和条件将出让土地交付给受让人。受让人依照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，获得国有土地使用权。

• 问工业用地经营权转让程序是怎样的
  

  1、工业用地转让必须同时满足以下条件。1、根据土地出让合同，已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费，并取得建设用地使用权证。2、不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件。受让人拟在原工业用途中改变不同行业类别的，应当经规划建设部门审核同意后，方可根据相关政策相应调整土地出让合同；属于特殊行业的，还必须经安监、环保、消防等部门批准。3、除土地使用权出让金外，投资总额已达25％以上，实际开发建筑面积已达合同约定的25％以上。四、土地所有权无争议．无违法用地（或违法用地已处理完毕）．无违法建（构）筑物．无抵押（抵押权人同意转让的除外）或其他权利登记。五、工业用地一般不得分割转让，如分割转让，须经规划建设、国土资源、安监、消防等部门批准。6、受让方实施新建、扩建、工业投资项目改建，必须符合我市工业投资项目准入评估要求。7、符合转让合同约定的其他转让前提条件。2、工业用地转让程序1。转让。受让方向所在城镇和街道提出书面申请，如实申报转让价格，申请人提供原土地出让合同、原项目文件或项目投资协议，受让方提交拟投资项目可行性报告。2、所在镇街道负责初审转让方土地是否符合工业用地转让条件，受让方是否符合开发区（工业功能区）规划、镇街道产业布局规划、产业准入条件、土地使用和建设要求。转让方的土地使用必须由相关中介评估机构评估投资情况，并根据原土地出让合同对履约情况进行评估和确定。3、初审通过评估符合转让条件的，转让方案报送市行政服务中心国土资源窗口，窗口审核受理后，将转让项目可行性报告等相关材料提交市工业项目准入评估领导小组（或其办公室）组织准入评估。通过评审的，凭评审意见书先转让房屋所有权，再办理土地使用权转让手续。四、土地使用权转让应当签订转让合同。转让合同不得违反国家法律、法规、原合同和《工业用地投资建设协议》。国有建设用地使用权全部转让后，原土地出让合同和土地登记文件中规定的权利义务随之转移。国有建设用地使用权的使用年限为原土地出让合同约定的使用年限，减去使用年限后的剩余年限。

• 问工业用地转商业用地具体操作程序是什么
  

  1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。 2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑国家公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。 3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。 4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证

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