农村拆迁补偿和安置有什么区别

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• 问农村拆迁如何补偿和安置？
  

  补偿安置主要依据被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。农村房屋拆迁的补偿安置主要包括： 1、征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置 被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 货币补偿金额计算公式一般为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 被拆除房屋评估如选用重置法的，其建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。 2、征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置 律师应了解，现行规定拆迁人，对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置： 具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿; 货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。 不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。 3、其他补偿 律师应了解并告知当事人，拆迁人应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。 4、补偿原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

• 问农村安置房和经济适用房有什么区别，经适房和拆迁补偿款有什么区别
  

  1、两者对应的群体不同经适房提供给城市低收入的城镇居民；农民安置房提供给土地被征占的农村住民。2、两者申请方式不同经适房面对该城市所有符合条件的居民，只要符合条件，全市范围内的居民都可以申请；农民安置房一般都是一对一提供，于占地无关的农村住民不能申请安置房。3、两者权属不同经适房属于商品房的一种，以优惠的价格提供给申请人。满足一定条件下，经适房可以转化为商品房，进入房屋市场流通。农村安置房属于集体土地建房，按照国家相关政策，仅能在本村镇农村内部进行买卖，不能上市流通。4、两者管理机构、建设机构不同经适房由政府统一规划，建设主管部门安排建设，属于政府工程；农村安置房由乡、村委会自行规划建设。

• 问什么是农村拆迁安置补偿
  

  农村征地安置补偿规定：按土地原用途补偿，全额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。如果征收的土地是耕地，补偿费应为征收前三年平均年产值的六至十倍。

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