地役权能不能设置成永久的呀,法律上该如何规定

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• 问法律规定什么是地役权,法律上该如何规定
  

  地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。 设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。

• 问租户能否行使业主的权利呀,法律上该如何规定
  

  租户可以行使部分业主权利。根据我国相关法律的规定，承租人对房屋享有使用和收益的权利，但不享有占有和处分的权利。承租人按期缴纳物业管理费也就意味着其也是物业公司的服务对象，承租人有权行使业主的权利，可以直接与物业服务公司对物业服务的有关事项进行商讨。

• 问民法典出让土地内能否设置地役权
  

  1、可以。合法取得土地使用权和所有权的权利人，可以依法设立地役权，设立地役权要签订书面合同。 2、设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。 地役权合同一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)供役地和需役地的位置; (三)利用目的和方法; (四)地役权期限; (五)费用及其支付方式; (六)解决争议的方法。 3、地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。

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