购买的商品房面积与买房同等面积不一致，购房人可以要求退房补偿吗

大家都在问查看更多

• 问购买的商品房面积与买房者约定面积不一致，购房人能否要求退还购房
  

  先看你们的合同是否对此情况做出了约定，有约定从约定。没有约定或者约定不明确的，按（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

• 问购买的商品房面积与商品房买卖合同约定面积不一致，可否要求退房？
  

  面积的误差，如购房合同中有约定，按约定方式处理，如无约定，另行起诉解决。最高法院文件规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 这里说的“出卖人”指的是开发商。“买受人”是指购房者。

• 问购买的商品房面积与约定面积不一致，购买人可以要求退房吗如何处理
  

  根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定：1、合同有约定，则依约定——多退少补。2、只有在约定不明或无约定的情况下，才按下列原则处理：面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 你们之间已经有约定了，不能依据国家法律规定的3%选择退房。

相关法律短视频查看更多

• 0'59
  买房签了购房合同还可以退吗

  1,521人已观看

• 0'57
  买房只签了认购书可以退房吗

  580人已观看

• 1'24
  房屋征收补偿包含空地面积吗

  1,366人已观看

• 1'04
  买商品房交的定金可以退吗

  1,941人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋面积与购房合同面积不一致怎么办

  273人已浏览

• 
  购买商品房面积与合同约定的面积不符怎么办

  159人已浏览

• 
  合同约定的房屋面积与购房合同中面积不一致能退房吗

  244人已浏览

• 
  购房合同面积与房产证面积不一致怎么办

  5,670人已浏览