租房合同没有备案是否有效

大家都在问查看更多

• 问房屋租赁合同未经备案是否有效？
  

  我国城市房屋租赁实行登记备案制度，《城市房地产管理法》对此有明确规定，但属于管理性规定，并非效力性强制性规定，不能作为房屋租赁合同的生效条件，故房屋租赁合同未登记备案的，其有效性不受影响。 若当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，则以约定为准，未办理登记备案手续的，合同无效。但一方履行了合同主要义务且对方接受的情况下，视为当事人以履行合同主要义务的行为，变更了以办理登记备案手续未合同生效要件的合同约定，此时，即使未办理登记备案手续，合同仍为有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

• 问房屋买卖合同没有备案，合同是否有效？
  

  根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”

• 问有合同没有备案的合同是否有效
  

  根据《民法典》，未登记备案的合同由当事人自愿签订，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗，具有法律效力。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。比如《民法典》中，当事人未按照法律、行政法规办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同效力。

相关法律短视频查看更多

• 0'54
  购房合同怎么查有没有备案

  4,050人已观看

• 1'19
  未经房东同意转租合同是否有效

  2,252人已观看

• 1'57
  租房合同备案流程

  2,462人已观看

• 1'10
  没房产证的房屋买卖合同是否有效

  924人已观看

相关普法查看更多

• 
  租房合同没有备案是否有效

  377人已浏览

• 
  房屋租赁合同未备案是否有效？

  139人已浏览

• 
  租房没有租房合同是否有效

  152人已浏览

• 
  未备案租赁合同是否有效

  209人已浏览