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二手房主要包括私有房屋、允许上市交易的二手公房(房改房)、经济适用房等。 二手房买卖手续的办理流程: 1、订立买卖合同。房产买卖双方通过接洽...
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办理二手房买卖手续如下: 了解房源信息,看房,挑房; (二)买卖双方初步达成意向,买方交付定金; (3)订立销售合同,申请贷款,支付首付; (四)缴纳相关税费,办理产权转让; (清物管水电费用; (6)买方支付剩余房款; 交钥匙,完成交易。
1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。 2、房地产交易管理部门根据需要,要求对交易的房地产进行价格评估。由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳税费,买卖双方,到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
二手住宅买卖过程:1、支付第一期和资金监督的具体操作,买卖双方向银行签订资金监督协议,各自在银行开户,约定买方完成户口。拿到新的房地产证明书后,第一期付款给卖方。如果交易顺利完成,银行将向卖方支付货款。如果中间有问题,交易结束,将首付款返还给买方。银行提供这项服务,一般征收500元左右的监督费,但是如果在贷款银行进行资金监督的话,可以节省这笔费用。2、签订买卖合同书面协议时,最重要的是财产权状况、房地产总价格、交易税和日期,其中应注意书面协议书中交易税双方如何分担。日期也非常重要,例如支付预付款、过户、交付大楼的时间、确定日期才能保证交易顺利进行。例如,回购大楼在45天内完成,最初的支付在合同内7天内进行银行监督等。交付第一期后,可以签订国土住宅管理局的正式二手住宅买卖合同。自主交易双方可以在任何可以上网的地方上到住宅协会的网站,登记并填写相关内容,共计4个工作日的确认权和处理时间后,可以直接收到住宅协会,完全免费。据该负责人介绍,目前住房协会取消了中介代理合同的资格,但中介人通过公司端口代理二手住房合同征收一定费用。3、如果选择银行和贷款不是一次性支付,买方需要向银行贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件.收入证明.买卖合同。申请贷款时,直接找到银行的客户经理,说要做房地产贷款,他会帮助处理。一般来说,当天可以确认。但是,有时贷款金额达不到预期,评价高的银行需要再评价,一般会延长2、3个工作日。4、过户和纳税过户时,必须到房地产所在地的产权登记中心办理过户手续。买卖双方需要带身份证原件.房地产证原件.二手住宅买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
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