我想贷款买个房子，想知道房贷不下来违约金怎么算

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• 问想要贷款买房子的对于贷款不下来违约金通知是怎样样的
  

  有定违约金，和开发商协商下，估计不超过%。、不是最高时期了，已经开始有下降的趋势。不过要买到最低点，不容易。自己住的话，看自己的经济能力和需求。 如认购协议书有约定，按协议约定执行。如无约定，按定金处理，定金不超过总房款的%（违约金）。如果是自身原因批不下来，不用违约金。

• 问贷款买的房子，想知道变更房贷合同有违约金吗？
  

  一、因不可抗力使合同不能履行而变更。 因不可抗力致使合同约定的部分义务不能履行的，当事人可以变更合同。至于不可抗力造成全部义务不能履行，则应当解除合同，而不是变更合同。 所谓不可抗力，是指当事人在订立合同时不能预见，对其发生的后果不能避免并不可克服或者非人力所能控制的客观情况。至于不可抗力事件的范围，我国法律没有具体进行规定，人们有不同的认识，但一般包括下列两类：一类是由自然原因引起的，如各种水灾、火灾、地震、冰封等自然灾害;另一类是由社会原因引起的社会不测事件，如战争等。 值得注意的是，在发生不可抗力的情况下，可以由当事人一方或双方享有变更合同的权利。在此情况下，不仅产生法定解除权问题，而且产生法定的变更权。 二、因情势变化致使合同履行显失公平而变更。 这里讲的情势，不包括商业风险在内。所谓情势，是指当事人在订立合同时不能预见并且不能克服，致使履行合同将对一方当事人没有意义或者造成重大损害的客观情势。情势变更与上述不可抗力变更相似，但情势不包括不可抗力，而是指不可抗力以外、非当事人所能控制的客观情况，一般认为包括国家经济政策(含指令性计划)和社会经济形势等。 情势变化与不可抗力的主要区别在于，不可抗力是致使合同不能履行，情势变化是致使履行合同显失公平。 在客观情势变化的情况下，当事人能够履行合同，但履行明显不公平，即由于履行原合同规定明显对一方没有意义或者造成重大损害，此时应允许当事人变更合同。

• 问打算买房子，想知道买房贷款怎么还款？
  

  还款方式：自由还款法 释义：自由还款就是借款人在申请贷款时，住房公积金管理中心会根据其的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后借款人在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。最先北京住房公积金管理中心提出，并于2005年1月1日起实行。 最低还款额计算公式为：贷款总额×该借款期限对应的每万元月最低还款额=借款人的月最低还款额。 例如贷款100万，贷款30年，按目前公积金贷款基准利率3.25%，用融360计算器得出该贷款期限内的每万元最低还款额为43.52元，那么 借款人月最低还款额=100X43.52元=4352元 特点：包含了等额本金与等额本息两种方式，但还款额度由借款人决定，还款更加灵活自由。 适用人群：收入稳定，有提前还款打算的人

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