二手房贷款额度-法师兄

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。二手房贷款期限：贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。还款方式：（1）等额本息:贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。（2）等额本金:贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。（3）阶段性等额本息:贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。（4）阶段性等额本金:贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。（5）一次性还本付息:到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。

答

1、二手房商业贷款与房地产的实际交易价格、建设年限和个人收入有关。一般来说，贷款评估价格为70％，如果房屋建造时间不长，一般可以贷款实际交易...

答

如果房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款，且购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，可贷款80% 二手房的好处： 1、二手房周...

二手住宅贷款额＝评价－评价＊首付比例。二手住宅贷款额的确定需要综合考虑借款人自身的情况、贷款成数和利率、收入证明书和偿还能力、竣工年代和贷款年限、评价和高贷款额等。

1、司法实践中二手房贷款的额度具体，不仅仅要看您的个人征信、收入情况，还要看您买的房子的具体情况。一般影响房贷的金额因素有两个，一个是银行委托的评估公司出具的评估报告金额，这个金额以实际成交价格的85%-90%做参考;另一个取决去您可以贷款的成数，如果是没有按揭贷款记录，则用评估报告金额乘以70%,如有一次按揭贷款记录未还清，则贷款金额是用评估报告金额乘以50%。如有两次未还清的贷款记录则银行会拒接贷款。 2、法律依据：《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》一继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

1、房龄一般来说，二手房房龄不能超过二十年，如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为这时的房子升值空间不大，变现能力也差。 2、评估值据悉，银行是根据合同价与评估价取最低值乘以贷款成数来确定贷款额度的，所以如果你房屋的评估价很低，那么获得的贷款额度也相应较低。 3、还款能力不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。 4、信用情况个人信用情况会直接影响银行对你的还款能力的评估，如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将遭拒。所以，大家平时一定要维护好个人信用，以免未来房贷、车贷受阻。 5、贷款行为什么说贷款行会影响贷款额度呢？因为各商业银行的喜好不大一样，做事风格也不同，所以想多拿点贷款，选择贷款行时就应有足够的耐心去货比三家。