土地出让金算征地补偿金吗

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• 问土地出让金有没有征地补偿费
  

  不含。征地补偿款是针对房屋拆迁给予被拆迁人的补偿，而土地出让金是根据向政府管理部门缴纳的使用费用，所以不需要缴纳征地补偿费，土地出让需要缴纳营业税、印花税、土地增值税等。

• 问土地补偿金和土地出让金的区别？？
  

  土地补偿金是指政府征收土地时给使用土地的集体或农民的补偿款。土地出让金是指政府国土资源部门（出让人）向土地受让方（用地人）收取的土地使用权交易价款。前者是政府征收土地，后者是政府出让土地。

• 问土地出让金如何计算土地出让金怎么算土地出
  

  １、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。 ２、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。 ３、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。 ４、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。

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