二手房交易合同中可能存在的风险及预防措施-法师兄

陷阱一：谨防“购买意向”变成买卖合同【案例】小刘刚毕业不久,手头积蓄不多,打算购买一套小面积的婚房。他前往中介了解房源信息,并接受了中介经纪人的承诺,尽快为他找到合适的房子。在经纪人要求他签署一份“购买意向”以确定双方关系后,小刘被要求缴纳中介费。他意识到自己并未准备好购买房屋,于是试图与中介协商取消合同,但未能成功。最终,小刘被卖家和中介双双起诉。虽然法律部门认为该买卖合同有法律效力,但小刘的遭遇令人深思。【律师支招】在买家未看好房子之前,不要轻易与中介公司签订任何文字上的文件,如看楼书、《存量房买卖合同》、《服务收费确认书》等。如果中介催促签署这些文件,你可以选择不签,或者要求修改相关条款。如果中介坚持要求签署这些文件,你可以考虑寻求法律部门的帮助。陷阱二：务必仔细阅读合同条款【案例】购房者王女士在购买房屋时,中介公司要求她签署一份合同,其中包括很多条款。她认为房款没有错,于是按照中介的指引在合同上签字。事后,她发现中介费一栏的约定并不是原来协商好的价格,而且合同末尾还有一行文字类似“霸王条款”:无论任何情况,买家在签订合同后,需要支付中介费用,解释权归中介公司所有。【律师支招】中介公司一般会提供带有格式的买卖合同,这些合同多数是在官方发布的《房屋买卖合同》基础上,根据公司实际情况做出相应修改。因此,在签署合同之前,一定要仔细阅读每个条款,确保自己理解其中的内容。如果对某些条款不明确,可以要求中介公司进行解释,或者寻求法律部门的帮助。

答

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对...

答

二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对...

合同签订前的法律风险和防范。在合同签订前对法律风险进行控制和防范，可以起到防患于未然的作用，有效防止纠纷发生。 1、承包人应当审查发包人的相关文件，比如建设工程施工许可证、招标文件，特殊工程的批准手续等。因为这些关系着合同的效力，是否具备开工条件等。 2、履约能力的调查 (1)调查的必要性。合同双方是否具有履约能力对于合同能否顺利履行，工程能否顺利完工至关重要。如果发包方资金不到位，则承包方难以收取工程款，拖欠工程款是建设工程案件中最常见的纠纷之一;承包方资质及技术能力如何，关系到工程质量能否合格、能否按期完工等，逾期完工、质量不合格也是经常发生的纠纷类型。所以，在签订合同前，调查对方的履约能力对于防范合同风险是非常有效的。

：订购协议与购房合同一样具备法律效应如果两者都已签订，一般以签订时间靠后的为准，也就是以购房合同为准;如果还没有签合同，而合同与协议的内容相差甚远，可以拒签合同，并以订购协议为据，追究开发商的违约责任

１、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。２、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。３、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。４、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。５、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。６、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。