未经建设工程规划许可证房屋租赁合同有效吗

大家都在问查看更多

• 问未取得建设用地规划许可证和建设规划许可证的房屋购房合同有效吗
  

  未取得规划许可证和建设许可证的房屋买卖合同无效。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条明确规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门（规划局）责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。一般来说都要罚款之后才可补办《建设工程规划许可证》。

• 问超过规划用途的房屋，未取得建设工程规划许可证，合同有效吗
  

  出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建造的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论结束前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

• 问合同中未取得建设工程规划许可证有效吗
  

  1、若当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效，起诉前发包人仍未取得建设工程规划许可证等规划审批手续的，建设工程施工合同无效。 2、若发包人能够办理审批手续而未办理的，则合同有效。 风险提示：建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典的规定，认定无效： (一)承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的; (二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的; (三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

相关法律短视频查看更多

• 0'43
  建设工程合同无效情形

  2,206人已观看

• 1'09
  建设工程挂靠合法有效的吗

  1,355人已观看

• 1'13
  建设工程施工许可证由哪个部门办理

  3,643人已观看

• 0'53
  房屋租赁合同应该怎么签有效

  2,037人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋未取得建设工程规划许可证的租赁合同有效吗

  285人已浏览

• 
  房屋未取得建设工程规划许可证租赁合同是否有效？

  323人已浏览

• 
  未取得建设规划许可证的房屋租赁合同有效吗

  194人已浏览

• 
  未取得建设工程规划许可证房屋租赁合同是否

  142人已浏览