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如果最高额抵押合同中对最高额抵押权的效力范围有约定,从其约定;没有约定的,最高额抵押权的效力范围包括主债权(本金)及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
最高额抵押权担保的债权范围: 1、包括主债权(本金)及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用; 2、不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债权人、抵押人破产后发生的债权。
一、保证的一般范围我国《担保法》第二十一条规定:保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。(一)主债权的全部。在保证合同中,如无具体的专门约定,应认为是担保主债权全部。(二)利息。利息有法定和约定两种:法定利息,如迟延履行所生之利息(迟延利息),本来就是由主债权派生的,应属保证之列无疑;而约定利息或当事人约定的其他利息,虽也是从属于主债权的,但只有在保证合中加以约定的,才可计入保证担保的范围,当然,如约定利息显失公平或法律有专门限定的,则应作适当调整或依法定利息执行。(三)违约金。只有因主债权所生之违约金才能予以保证担保。违约金虽说具有从属性,但有一定的独立性,需在主债权之外另行签订违约金合同或者另立独立的条款。保证合同对违约金采取限制性做法,要求违约金条款必须是与主债权条款成立。(四)损害赔偿。由主债而生的损害赔偿之债属于保证范围。在这种情况下,不论损害赔偿之债的发生是因为债务不履行还是迟延履行,只要归结到债务人头上的,保证人就有代为赔偿或连带赔偿责任的义务。(五)实现债权的费用。如代理费用、公证费用、诉讼费用等原则上都是债权生出的负担,当列于保证范围之内。因此建议在约定实现债权的费用一项中,约定“包括但不限于代理费用、公证费用、诉讼费用等”,以减少纠纷的发生。二、最高额保证范围最高额保证,即保证人在最高额限度内,通过保证合同对一定期间连续发生的同种类债务承担保证责任。最高额保证合同中,保证人承担保证的范围不超过事先约定的最高额,例如:B公司为华南物资集团有限公司的一个授信客户,A公司愿以1000万元为限对B公司在华南物资集团2014年所有的因采购钢材所生之债务承担保证责任,那么不管2014年间,B公司欠华南物资集团多少债务,A只承担不超过1000万元部分的保证责任。
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